灣仔「樓上舖」逆市加租5% 平均每呎40元租出

近年舖市吹淡風，舖位租金今非昔比，惟部分銀座式商廈卻錄提價承租，灣仔軒尼詩道256號THE HENNESSY一個單位以每月13.98萬租出，相比上手租客於2017年月租，加幅為5%。

每月租金近14萬

THE HENNESSY錄加租個案，該廈29樓全層建築面積3495方呎，以每月13.98萬租出，平均呎租40元，租期至2026年11月，舊租客於2017年4月進駐，直至2023年12月離場，期間月租一直保持13.32萬，平均呎租38元，新租金加幅5%。

業內表示，THE HENNESSY由大業主持有，對租金有較高自主權，租金向來較分散業主物業穩定，該廈聚集食肆，儘管現時整體零售市況較多年前差，惟食肆仍甚為蓬勃，故此，租金較5年前有所上升。

新式工廈有承租，利嘉閣地產高級市務經理林靖羲表示，葵涌全新數碼工業地標iCITY錄租賃成交，該廈一個高層工作間，建築面積約444方呎，以每月1.38萬「零議價」承租，刷新該廈月租及呎租新高，租客鍾情該廈新入伙，參觀單位及一樓園林平台後，拍板承租。業主以約450萬購入上述單位，回報3.7厘，租客從事貿易行業，經常往返中港兩地，鍾情iCITY地點方便，半小時直達深圳。

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