瑞銀料内房未來2至3月企穩 地方政府買存量樓需更多資金

2024-05-20 18:57

瑞銀料内房未來2至3月企穩 地方政府買存量樓需更多資金
瑞銀料内房未來2至3月企穩 地方政府買存量樓需更多資金

人行上周推出一籃子舉措撐內地房地產,瑞銀投資銀行首席中國經濟學家暨亞洲經濟主管汪濤預測,內房銷售和新開工量將在未來2至3個月內企穩;今年全年銷售量將下降5%至10%,新屋開工量將下降15%至20%,房地產對GDP增長的拖累略低於去年。

地方政府買存量房需要更多資金

上周舉措包括讓地方政府買存量房,為此設立3,000億人民幣的保障性住房再貸款。汪濤表示,需要更多的資金達成該措施,難以衡量具體需要多少資金才能發揮作用,但她強調這將是一個起點,投入多少資金將視乎市場情緒和銷售反應。她指出,當局明白房地產行業的重要性,因此若已宣布的措施不足以繼續刺激經濟,將推出更多的措施。

預計今年美元計出口轉正

她預計中國經濟今年有所反彈,但仍然面臨通貨緊縮的風險,料實際和名義GDP增長率均為4.9%;消費的實際增長率將略高於5%。固定投資按年增3.7%左右。以美元計出口增長約3.5%,而去年則降超4%。淨出口將為今年的GDP增長貢獻0.5個百分點,而不是去年小幅下降;消費物價指數(CPI)料為0.4%,從去年為0.2%略有回升;生產物價指數(PPI)為負1.2%,比去年跌幅縮窄。

人民幣年底介乎7.1至7.2算

她另指,人民幣匯率短期內面臨貶值壓力,受到美國通脹和美聯儲降息預期的影響,但在年底有所增強,美元兌人民幣或見1美元兌7.1至7.2元人民幣,中國政府不會主動讓人民幣貶值以促進出口或支持經濟,而是能夠控制資本外流。

全球主要央行下半年降息

瑞銀全球首席經濟及策略研究主管Arend Kapteyn預計,全球主要央行下半年都會進入降息周期,美國聯儲局將在9月首次降息,歐洲、英格蘭、加拿大央行將從六月開始降息,新西蘭央行在第四季,澳大利亞央行則將在明年年初降息。他指出,央行即將到來的寬鬆政策已經在消費改善上有所顯現,隨著進口需求疲弱的減少,料給下半年全球貿易帶來好處,亞洲也將因此受益。

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