企業會客室｜物業遍布全球多地 提供優質專業服務 旭日國際房地產貨優價實以客為本

由「玩具大王」蔡志明博士，GBS，JP創立的旭日國際集團，經歷半世紀蛻變，從一間只有10多名員工的小型工廠，逐步發展成為行業巨頭，並積極開拓包括房地產等多元化業務。秉承集團追求卓越的宗旨，其地產開發部不斷推陳出新，體現對品質和創新的堅持。集團旗下即將面世的項目「黃金海灣」，團隊精心設計優質居住空間和完善配套，力求為住戶打造理想的生活體驗。集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，未來將繼續以「貨優價實，以客為本」的理念，提供更優質的房地產項目和服務，與客戶共創雙贏未來。

李炳餘與集團主席蔡志明博士（中）合照。

旭日國際已發展成為涵蓋地產開發、教育、傳媒等領域的大型跨國集團，而在副主席蔡加讚主導下，年前更進軍環保生物科技範疇。

旭日國際集團成立於1972年，以玩具製造業務為根基，連續多年獲評為全球最大的玩具製造商之一。不少人對旭日國際的印象停留在玩具王國，實際上集團已發展成為一間涵蓋地產開發、物業管理、酒店、教育、汽車服務、傳媒、醫療等領域的大型跨國集團。近年，集團更銳意發展房地產業務，物業遍布全球多地，包括內地、香港、美國和澳洲等，成績卓越。

房地產投資和開發是集團最亮眼的業務板塊之一。蔡氏家族在亞洲金融風暴和國際金融風暴期間，大手吸納優質住宅、商廈、停車場和商場等物業，在經濟復甦後獲得可觀回報，為集團奠定穩健基礎；集團其後成立地產開發部，建立了一支富有經驗的專業團隊，以開發更多優質住宅和商業項目。

安基司國際教育新校有「港版劍橋」之稱。

「安基司」優質校園被譽港版劍橋

當中位於元朗坳頭錦田河畔的土地，集團購入後曾考慮不同發展方案，最終覺得最適合為旗下「安基司國際教育」打造新校。建成的安基司學校佔地11萬平方呎，總建築面積達逾10萬平方呎，經多年的精心計劃、設計及興建，在2023年正式開幕。學校教學主樓外牆典雅大方，搭配落地大玻璃，學生可以在教室內飽覽達8萬平方呎的綠化園林及室外運動場，下課後更可享受田園般的休閒氛圍；學校設施應有盡有，包括籃球場、緩跑徑及室內恆溫游泳池，因而被譽為「港版劍橋」。

The Pier Hotel為住客提供高品味的住宿體驗。

集團在「香港後花園」西貢的海岸線旁打造的精品酒店The Pier Hotel，同樣是傑出之作。酒店位於白沙灣，設有40間寬敞客房，大部分配備露台，頂層更有天台花園和海天一色泳池，盡覽壯麗海景，為住客提供高品味的住宿體驗，大受歡迎。因此，該酒店長期爆滿，讓管理團隊感到自豪。

此外，集團最近介紹的「黃金海灣」，為集團首個本地住宅項目，有望為本地房地產市場注入新活力。項目位處屯門青山公路青山灣段，明年11月底落成，合共提供1323個單位，戶型涵蓋開放式、1房、2房及3房。

「黃金海灣」位處屯門青山公路青山灣段，明年11月底落成。

「黃金海灣」地理位置優越，合共提供1323個單位。

「黃金海灣」7成單位享優美海景

李炳餘指出，項目地理位置優越，將為住戶帶來嶄新的海岸生活體驗。當中多達70%單位享有青山灣的優美海景，比例之高乃同區新盤中罕見。居民可在2分多鐘步程直達黃金泳灘，在清新海風中享受多元化的水上活動，並可欣賞夕陽美景。此外，11號幹線及港鐵屯門南延線未來落成，加上青山公路青山灣段擴闊工程即將完工，交通更為便利，鄰近有多條巴士及小巴線直達港九新界，駕車20分鐘內更可達港珠澳大橋香港口岸和香港國際機場，亦可快速來往港島。

他透露，集團將與國際知名物業管理公司合作，務求為住戶提供優質和專業的物業管理服務。至於項目發展團隊成員，均擁有參與大型房地產及商業房地產開發的經驗，包括曾為跨國金融機構管理價值數十億美元的亞洲和中國房地產投資組合、西九演藝綜合劇場的總建築管理、設計港鐵九龍站及擔任香港科技大學（廣州）項目總監等，團隊實力雄厚，確保項目質量能夠達到最高水平。

旭日國際首個本地住宅項目第一期命名為「黃金海灣‧意嵐」。

除了香港，集團也在內地、美國和澳洲等地進行布局，其中投資超過12億澳元開拓澳洲房地產市場，之後更投得墨爾本盒子山的住宅項目，新的Sub-Urban Railway Loop的盒子山站將位於項目比鄰，大大提升項目的發展潛力。

內地方面，集團在多個城市如上海、深圳、廣州、中山、湖南和韶關等，擁有和管理數十個住宅、酒店、商場和廠房等物業，其中與富元集團在中山打造的「中山108」項目，總投資逾100億元人民幣，首兩期住宅銷售理想，將於本年度開始陸續交付；該項目位於連接珠海、中山及廣州的南珠城際快線岐江新城站的旁邊，規劃建造總面積超過800萬呎，將發展成為集合甲級寫字樓、五星級酒店、服務型公寓、江景豪宅、商業街區、文化中心和濱江公園的高端生活社區。

李炳餘分享，集團在各地突圍而出的關鍵，在於善用當地的人才資源，「例如我們在內地有合作夥伴，在美國和澳洲也有當地團隊協助設計和管理投資項目。」他又提到，集團在多地投資，有助分散風險，「我們會審慎考慮不同地區的投資政策，進行全面的盡職調查（due-diligence），衡量當中的投資風險和回報，並把目光放得更長遠，目前海外投資物業以租賃為主。」

境外發展善用人才資源

展望未來，旭日國際將進一步發揮和拓展自身優勢。李炳餘引述蔡氏家族理念說：「對於香港人來說，買樓或是一生僅有一次的重要決定，因此集團必須確保每一個產品、每一個房地產項目都是上乘之作。」

他強調，集團看好香港長遠的房地產市場，將繼續以「貨優價實，以客為本」為目標，追求可持續和創新產品，希望與客戶共享雙贏成果。

逾50年王國頻革新 進軍環保生物科技

旭日國際集團去年慶祝成立50周年，深耕玩具製造業務的同時，也將目光投向了其他具發展潛力的領域，其中在環保生物科技、鐘錶零售和教育等板塊的表現尤為突出。

在副主席蔡加讚主導下，集團年前踏進環保生物科技領域，成立合資企業BiologiQ，生產環保生物塑料等，實踐可持續發展。鐘錶零售方面，由他一手打造的譽一鐘錶，革新了傳統產業，於2010年引入「店中店」的概念，代理逾30個世界知名瑞士鐘錶品牌，獲得消費者青睞，版圖不斷擴大，直至2017年，更躍升為港澳地區主要的鐘錶零售商之一。

此外，集團於2000年成立安基司幼稚園暨國際幼兒園，發展教育業務，分別在大埔及粉嶺設有3間分校。去年更斥資超過12億元，在元朗錦田開辦一條龍國際化小學及國際幼稚園及幼兒園。通過投資教育事業，為莘莘學子創造愉快的學習環境，也凸顯了集團對創新和傳承的重視。  

記者：林家希

攝影：何健勇

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