撤辣後樓市量升價跌 首季10個業主賣樓3個蝕 康城淪重災區｜區區睇樓

全面撤辣近兩個月，樓市卻出現「量升價跌」，市場出現不少蝕讓成交，令以往買樓必賺神話似乎不再。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料，今年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點，連跌三季，並創2009年第二季以來的60季新低，反映樓市不濟及「撤辣」後的生態轉變。

「撤辣」後湧現蝕讓急沽情況

獲利幅度方面，本港首季私宅轉手個案平均賺幅只有29%，較去年第四季再跌6.4個百分點，除連跌三季外，更創2010年第三季以來的55季新低。

此外，首季虧損個案更有1,305宗，佔比增至29.7%，按季增加3.5個百分點，以宗數計為2010年首季以來的57季最多，反映「撤辣」後湧現更多蝕讓急沽情況。

樓價401萬至600萬獲利比率較高

按物業轉售價格劃分，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%，為表現最佳組別，惟按季亦跌0.4個百分點；平均賺幅亦跌6.2個百分點至39.9%，惟已是賺幅最大的銀碼層。

801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率跌4個百分點至69.6%；平均賺幅也跌3.6個百分點至27.1%。至於1,200萬元以上的高價物業獲利比率68.4%，平均賺幅則挫7.1個百分點至23.7%。

另外，十大獲利登記宗數最多屋苑之中，以海怡半島平均賺幅最大，達94.1%；表現最差為日出康城的蝕1%，亦為榜內獲利成功率最低屋苑，只有34.5%。

陳海潮料次季獲利比率或見65%

陳海潮指出，樓市「撤辣」對市場帶來利好作用，不過對於私宅轉手獲利或虧損可謂是一把雙刃劍，因部分有資金需要而急沽套現的短線業主便少了一大禁忌，顯著拖低獲利比率外，更導致平均每宗賺幅急跌。陳氏相信，踏入第二季有關情況仍將持續，私宅轉手獲利比率有機會低見65%水平，平均賺幅或於25%至29%的低位徘徊。

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