日圓穿5.1算 內地人爆買日本樓 豪言「2億日圓亦很便宜」經紀：他們像買廉價汽車一樣隨意
2024-04-15 13:01 
日圓弱勢未止，兌每美元曾低見153.74，每百日圓兌港元跌穿5.1水平，低見5.097，創下自1990年6月28日以來低水平。美國商品期貨交易委員會數據顯示，資產管理公司及槓桿基金持有的日圓期貨及日圓期權淨空倉，在上周升至破紀錄的新高，反映市場押注日圓將繼續貶值。日圓低處未算低，除了去日本旅行更抵玩，更令日本樓的吸引力大增，成為內地人投資新寵。大阪房地產經紀形容「內地人在日本買樓就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意」，即使售價2億日圓（約1,000萬港元）的住宅，有內地買家亦大嘆「好便宜」。
綜合多間媒體報道，隨著內房市場降溫，加上日圓持續大幅貶值，令越來越來富裕的內地人轉到日本「買磚頭」，當中以北海道、大阪、京都等地區最受追捧，作為他們資產配置的一部份。
起價百萬元日本樓遭搶購一空
有從事大阪地產行業的經紀向媒體表示，內地買家尤其熱衷於購買那些不受當地人歡迎的低階房產。舉例說，大阪市中心某個評價不太好的住宅區，雖然交通便利，但交易價格卻相對便宜。該經紀指，日本投資者不太願意買入這一類住宅，但內地買家態度就相反。據悉，目前該社區有許多起價約2,000萬日圓（約102萬港元）的小戶型住宅與公寓，都已經被內地買家搶購一空。
內地投資者的入手目標更包括落成不久的東京貴價住宅。報道引述地產經紀指，東京中野區的一棟3層公寓剛於3月落成、距離新宿站僅約2公里，近期一名年約30多歲的內地女人就一眼看上。該女子表示，自己原本的預算為1億至4億日圓（約509萬至2,037萬港元），但由於日圓疲軟，所以即使是2億日圓左右亦很便宜。
廉價日元造就低融資成本
事實上，除了內地資金，日圓貶值加上經濟逐步復甦，亦吸引不少外國投資者重返日本市場。據房地產顧問公司Knight Frank LLP去年9月發布的報告稱，隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展，以及日本旅遊業的回升，物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢，再加上廉價日元帶來的低融資成本優勢，令日本樓市成為理想的投資目的地。
報告同時指出，截至去年的10年間，日本樓市已吸資162億美元，其中12%來自2023年上半年，凸顯了投資者的興趣明顯激增。去年1月至9月的樓市投資中，新加坡投資者以30億元投資額居首，超越美國投資者的25億美元及加拿大投資者的10億美元；香港地區則排在第5位，投資額約7.5億美元。
仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi表示，年初至今，日本樓市很明顯較其他國家的房地產投資市場要活躍得多。
在日牛排店老闆：來貨價10年升3倍
日圓貶值勢頭不減下，有人歡喜有人愁。據《富士新聞網》（FNN）報導，日圓持續疲軟，讓東京店家叫苦連天，一間在東京經營牛排店的老闆表示，有許多餐廳已經因此結業。該牛排店老闆指出，店內用的牛肉主要來自美國，受到日圓貶值的影響，來貨價格在10年內大升3倍，但他們無法將產品售價同樣提高3倍，希望消費者明白肉價的確不比從前便宜。
另外，有準備要去美國的日本人接受媒體訪問時表示，預計在外國的食物和所有東西都很貴，「已經做好不購物的準備了」。
即睇8大香港找換店最新日圓匯率：
1.發達鳥
日圓賣出價：0.0516
| 地址 | 九龍深水埗長沙灣道261A號地舖 |
| 營業時間 | 星期一至五12:00至20:00 / 星期六12:00至5:00 / 星期日及公眾假期休息 |
| 電話 | 6990 6196（WhatsApp預約） |
2.小女孩
日圓賣出價：0.0512
| 地址 | 上環德輔道中156號 |
| 營業時間 | 星期一至五9:00至19:00 / 星期六、日10:00至16:00 / 公眾假期休息 |
| 電話 | 2915 4812 |
| 6715 9995 |
3.多福
日圓賣出價：0.0517
【觀塘店】
| 地址 | 觀塘巧明街106號冠力工業大廈地下2號舖 |
| 營業時間 | 星期一至星期五9:30至18:30 / 星期六、日及公眾假期休息 |
| 電話 | 2327 9731 |
| 9435 9212 |
【荔枝角店】
| 地址 | 九龍荔枝角青山道676號W668地下6號舖 |
| 營業時間 | 星期一至星期五9:30至18:30 / 星期六、日及公眾假期休息 |
| 電話 | 3996 8703 |
| 9172 9611 |
【九龍灣店】
| 地址 | 九龍灣常悅道19號福康工業大廈地下1A舖 |
| 營業時間 | 星期一至星期五9:30至18:30 / 星期六、日及公眾假期休息 |
| 電話 | 2522 0220 |
| 9439 1191 |
【元朗店】
| 地址 | 元朗教育路18一24號 元朗商業中心3號舖 |
| 營業時間 | 10:00至19:00 |
| 電話 | 2152 8002 |
| 5648 4842 |
4.永恆
日圓賣出價：0.0516
| 地址 | 九龍尖沙咀漢口道17號新聲大廈5樓8室 |
| 營業時間 | 星期一至星期五9:30至18:00 / 星期六10:00至14:00 / 星期日及公眾假期休息 |
| 電話 | 2376 0698 |
5.牛記
日圓賣出價：0.05124
| 地址 | 上環急庇利街1號長達大廈地下 |
| 營業時間 | 星期一至五9:00至17:30 / 星期六 9:00-13:00 / 公眾假期除外 |
| 電話 | 2544 1851 |
| 2542 8701 |
6.堅成
日圓賣出價：0.0513
| 地址 | 九龍尖沙咀36-44彌敦道重慶大廈87號鋪地下 |
| 營業時間 | 星期一至星期五9:00至18:00 / 星期六9:00至14:00 / 星期日及公眾假期休息 |
| 電話 | 2368 0084 / 2368 3712 / 2366 4952 |
7.啟能
日圓賣出價：0.0516
| 地址 | 九龍尖沙咀中間道5-6號遠東大廈商場地下11號舖 |
| 營業時間 | 星期一至星期五11:00至19:00 / 星期六至星期日11:00至18:30 |
| 電話 | 2780 0120 |
8.飛鳥
日圓賣出價：0.0516
| 地址 | 油麻地現時點商一樓106鋪 |
| 營業時間 | 星期一至星期五12:00至20:00 / 星期六12:00至17:00 / 星期日及公眾假期休息 |
| 6994 3386 |
（註：上述匯率以各間找換店公布為準）
其他日圓兌港幣方法
1.銀行電匯鎖定匯率
到銀行兌換外幣，一般會分為電匯和現鈔。電匯是指使用外幣戶口，在兌換後到分行或ATM取回現金，現鈔則是即時兌現現金。隨著網上銀行或手機銀行普及，市民只要安坐家中，就可以利用電匯價先兌換外幣到自己的外幣戶口，然後再在網上或致電向銀行預訂想提取的外幣現鈔數量，再到分行提取。
目前不少本港銀行的網上銀行服務可提供外幣價格通知指示或設限價單服務，只要相關外幣匯率跌至客戶預設水平，便會通知客戶或按客戶預設指示兌換。不過在銀行換外幣時要留意，首先銀行一向只供應大鈔，而且在兌換時可能會被食差價，亦會有手續費。
銀行理財APP設定外匯限價提示
香港各大銀行都有手機理財應用程式，程式內均設有外匯限價提示及買賣功能，只需設定外匯限價買賣，當匯價達到所設定的目標價，銀行程式就發出提示，更可自動兌換貨幣。
滙豐銀行3步設定匯率提示
第1步：查閱最新匯價及外匯透視。可於香港滙豐流動理財應用程式選擇「投資」，然後選擇「外匯」。在兌換外幣前查閱最新匯價或外匯透視，然後選擇「設定您的目標價」，設立外匯限價指示或外匯到價提示
第2步：設立外匯限價買賣指示或外匯到價提示，畫面會顯示可設定的匯價範圍，方便設定目標價，並會即時告訴您當時現行匯率及目標價的差距。預設指示為外匯限價指示，亦可關閉畫面下方的開關按鈕，轉為接收外匯到價提示
第3步：查看指示狀況。可選擇「限價指示狀況」，快速了解指示狀況，緊貼目標價及當時現行匯率之間的差距
恒生銀行4步設定匯率提示
第1步：登入後，於左方的選單選擇「外匯限價指示 / 到價提示」。於指示類別一欄，選擇「限價指示」或「到價提示」。
第2步：選擇「支賬戶口」及「到賬戶口」，並輸入兌換金額及目標匯率。
第3步：選擇到期日。 如設立「限價指示」，可自行選擇是否需要提示。若你希望收到提示，請輸入聯絡資料。如設立「到價提示」，請選擇提示方式及輸入聯絡資料，建議同時選取手機短信及電郵通知以收取提示。
第4步：請核對及確認指示。
CitiBank 6步設定匯率提示
第1步：點選「外幣戶口」或「Citibank Global Wallet」。
第2步：選擇想買入的外幣，設定心水匯率及到期日。
第3步：輸入要買入外幣的金額。
第4步：點選「外幣戶口」或「Citibank Global Wallet」。
第5步：選擇想買入的外幣，設定「到價提示」。
第6步：設定心水匯率及到期日。
2.本地外幣櫃員機提取
香港幾間主要銀行都在多區設有外幣提款機，如果擁有外幣戶口，可預先透過網上銀行或手機銀行，以電匯價兌換所需外幣，然後到外幣提款機提取。即使沒有外幣戶口，也可以直接用港元戶口內的錢即時兌換兼提取，匯率會即時以現鈔價計算。
值得留意的是，外幣櫃員機設有每日提取上限，以恒生銀行外幣提款機為例，每日提款限額最高為每卡80,000港元。若兌換金額較大，需要分開幾日進行。
3.信用卡海外簽賬
外遊碌卡簽賬不但免卻排隊及取錢時間，信用卡的匯率一般比找換店更貼近現價，更可賺取回贈。然而不同銀行的信用卡海外簽帳手續費有不同，例如VISA及Mastercard每筆外幣簽賬收取1.95%手續費，American Express為2%。至於大多數銀聯信用卡免手續費，惟匯率通常比VISA及Mastercard差，實際差別約為1.2至1.4%。
4.日本ATM撳錢
近年不少港人遊日時，選擇直接到當地帶有銀聯標誌的櫃員機提取外幣，節省更多兌換時間之餘，又不用擔心帶太多現金在身上。一般在機場、遊客區甚至7-11、Lawson、FamilyMart等24小時便利店都會設有支援香港提款卡的 ATM。只要預先在網上銀行或本地ATM機開通「海外提款服務」，設置日期及每日提款上限即可。不過這個服務須收取約15至20港元的手續費，而匯率取決於提款當下的時間。
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