長江中心二期近完工 李澤鉅料可強化投資物業組合 網民曾言「遮住咁靚嘅中銀」

長實集團（1113）去年持續業務純利173.4億元，按年減少11.7%，每股盈利4.86元；末期息派1.62元，按年減12.4%；全年派息減10.1%至2.05元。長實主席李澤鉅認為「今年是一份OK業績」，指若集團在4、5年前地價高峰時買入很多地皮，長實現時負債比率不可能是3%，更會持有不少帳面值高於市價項目，他相信整個投資界都預期今年物業發展盈利會比之前有差距。他於業績報告中表示，將繼續積極物色優質環球基建及實用資產新投資機遇。

本地供求失衡  續影響寫字樓租賃  

香港寫字樓租賃市場方面，李澤鉅表示近來零售銷售改善但較預期慢，而高息環境及本地供求失衡，持續影響寫字樓租賃市場，坦言不容易（not easy）。不過集團有能力進一步多元化及重新平衡租金收入來源，以減輕寫字樓組合的壓力，例如去年收購英國房地產投資信託Civitas Social Housing PLC；另集團旗下香港投資物業整體出租率約90%。他又提及，長江中心二期（Cheung Kong Center II）接近完工，預計其可強化集團的投資物業組合，帶來新的經常性租金收入及長期資本增值。

去年長實集團宣布，旗下中環夏愨道10號和記大廈重建項目，正式命名為長江集團中心二期。長實表示，和記大廈重建後樓高41層，總建築面積達55萬方呎，擁270度維港海景，屆時所有辦公樓層均可望維港景觀，項目設有185個車位，同時鄰近港鐵中環站、金鐘站，以及機場快線香港站。

長實又指，該項目承襲長江集團中心具標誌性的玻璃幕牆外貌和方正設計，並鄰近中國銀行大廈、香港上海匯豐銀行總行、建設銀行大廈及渣打銀行大廈等國際知名金融機構，李澤鉅就曾用「長江集團中心1期雙胞胎」來形容長江中心2期。

長江中心二期前身和記大廈

原址和記大廈落成於1974年，樓高23層，總樓面逾50萬平方呎，曾為和記黃埔集團總部，而進駐和記大廈的租戶均是大型機構和上市公司。

多年前，長實就項目重建作籌備部署，資料顯示，早於2008年該項目獲批重建47層高商廈、惟於2012年改為41層。長實於2018年7月時宣布落實重建和記大廈，並於2019年動工。集團當時表示，重建後的和記大廈將繼續提供中環區甲級寫字樓樓面，車位數量會大增，以更切合現今商廈用戶的需要，預期重建後物業估值及租金收入將提升。

有網民認為，雖然重建後有更大面積，但「都係覺得以前和記大廈有特色」，亦有網民表示新項目破壞原有景觀，由維港正面望去更完全遮檔住恒地The Henderson，「遮住咁靚嘅中銀」、「啱啱好遮住恒地（恒基兆業地產）果幢」。

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