瑞安料內房短期仍疲弱 公司將多元化融資渠道管控負債

瑞安集團主席羅康瑞表示，在內房市場疲弱的環境，加上全球政治不明朗的影響下，上海市場仍能維持吸引力，又認為集團仍保持盈利並不容易。他指，集團會小心處理房地產融資，去年集團以內部資源支付債務，並通過多元化融資渠道管控負債情況。雖然目前仍會選擇性進行保守投資，以確保資金管理穩定，但會積極尋覓可迎合地區及集團發展需要的機會。

將多元化融資渠道管控負債

他又預料內房市場短期仍然疲弱，多家內房企業出現債務違約，認為即使有融資「白名單」出台，但假如資金仍然缺乏，房企仍難做好保交樓工作。假如房企要面對破產危機等更壞情況出現，相信便更難做好保交樓，亦更打擊市場信心。然而內房問題涉款實在過於龐大，並非輕易就能夠解決。

瑞安房地產（0272）執行董事羅寶瑜表示，集團在充滿挑戰的環境下仍保持韌性，在市場信心不足之際，對於有流動性壓力的房企，羅寶瑜料短期不會有太大好轉。不過政府為穩住房地產市場而放寬有關政策，並在消費復甦的帶動下，商場人流得以回升，但消費模式已變為價值型主導。

辦公室供應過剩對租金構成壓力

她稱，目前集團以至大環境均面對商用辦公室供應過剩的問題，此對商用物業租金構成一定壓力，而同時新項目開展對租金收入亦有一定支持，集團會持續積極審慎進行資本及財務管理。她相信有堅實的客戶基礎下，有助公司業務保持韌性。

看好上海高端住宅市場發展

瑞安房地產執行董事及行政總裁王穎表示，經市場及政策調整後，內房由以往超高速發展步向新發展模式，變為以客為本、重質為主。她指在2022年及2023年內房面對下行挑戰，而在「北上廣深」一線城市之中，上海整體銷售的受影響程度最低，反映上海房地產展現韌性。而集團去年於武漢的銷售表現不俗，隨著集團在上海一系列高端項目落實，同時提高管理效率，她看好集團在上海高端住宅市場發展。

瑞安房地產去年錄得股東應佔溢利為8.1億元（人民幣，下同），按年下降11%；收入97.52億元，按年少37%。議派末期息每股5.8仙港元，按年少9.3%，連同中期股息每股3.2仙港元，全年股息為每股9仙港元

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