社區的事 | 葵興住宅改劏房滲水到樓下 區議員幫街坊聯絡改建業主

2024-03-07 07:00

社區的事 | 葵興住宅改劏房滲水到樓下 區議員幫街坊聯絡改建業主
社區的事 | 葵興住宅改劏房滲水到樓下 區議員幫街坊聯絡改建業主

住所出現滲水,的確十分麻煩兼手尾長。有葵興街坊向「區區有申訴」反映,指其單位數年前突然天花滲水,導致石屎剝落牆身裂開,證實是樓上改成劏房造成。劏房業主聲稱已作維修,但依舊滲水,並拒再跟進。提供協助的區議員已聯絡雙方,希望大家能夠商討解決問題。

羅太稱漏水事件十分影響生活。
羅太稱漏水事件十分影響生活。
因為樓上滲水,羅太住所的廚房天花出現石屎剝落。
因為樓上滲水,羅太住所的廚房天花出現石屎剝落。
天花有水珠滲出來。
天花有水珠滲出來。
羅太要擺水桶在地下裝水。
羅太要擺水桶在地下裝水。
睡房牆身也因為滲水出現裂痕。
睡房牆身也因為滲水出現裂痕。
羅太不時要剷走天花石灰,以免跌下來。
羅太不時要剷走天花石灰,以免跌下來。
有時煮飯餸時,天花會掉下石灰。
有時煮飯餸時,天花會掉下石灰。
羅生指著天花滲水位置。
羅生指著天花滲水位置。
羅太在這裡已住了四十年。
羅太在這裡已住了四十年。
葵興光輝圍的單幢樓宇,普遍都有滲水問題。
葵興光輝圍的單幢樓宇,普遍都有滲水問題。
區議員李偉樂認為要解決滲水事件,最好是雙方協商尋求解決方法。
區議員李偉樂認為要解決滲水事件,最好是雙方協商尋求解決方法。

跟丈夫住在葵興光輝圍昌發大廈四十年的羅太表示,住所一直沒甚麼問題,但數年前廚房天花開始發霉變黑,摸落去還有點濕,後來天花竟然有水滲出來,「這時才知大件事,因為單位漏水會很麻煩。」由於水是從天花位置滲出來,羅太便找樓上單位業主,「業主已搬走,並將單位改成劏房,還要是一劏四這麼誇張,有可能水管駁得不好出問題。」羅太說,天花滲水十分影響生活,「煮餸時石灰跌下來,餸菜便不能要。」

羅太其後向食環署滲水辦求助,該部門多次派人上門了解,但因為找不到業主,而無法進入劏房單位,「幸好後來有一個租客讓我們入去,滲水辦職員做了色粉測試,而色粉亦滲到我們住所,證明是這個單位漏水。」羅太表示,有關部門逐致函要求劏房業主進行維修,而對方亦於去年五月進行相關防漏工程,「樓上業主是有維修,但可能做得不足,滲水情況仍然持續。而且情況變得嚴重,現在連廁所天花都滲水,要擺水桶在地下裝水。」羅太再聯絡對方,但對方堅持已做維修,不會再跟進事件,更說可能是大廈外牆滲漏所致,「我再向食環署求助,今個月20號他們會再派人來檢查。」

協助羅太的葵青區議員李偉樂表示,光輝圍不少單位改成劏房,不時收到單位滲水求助,「漏水事件一般很難解決,因要花很長時間處理,亦要花錢聘請公證行作檢測。」李認為,最快捷的方法是雙方業主直接商討如何解決,「我已代受影響街坊聯絡劏房單位業主,對方態度亦正面,初步願意跟苦主商討尋求最好的解決方法。」李又說,樓宇滲水是常見問題,希望政府多做樓宇保養宣傳,「而處理滲水的相關部門,角色可以主動一點,例如多作諮詢,又或多些派人落區實地了解。」

該個案由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處(聯辦處)跟進。根據紀錄,聯辦處於20211月接獲查詢所指單位的滲水舉報後,已派員到受滲水影響單位及其上層單位進行第一、第二及第三階段的調查和測試,並發現上層單位其中一個分間房的浴室地台及周邊牆身有欠妥跡象,引致滲水。聯辦處在去年3月向上層單位業主發出「妨擾事故通知」,飭令其在指明的期限內減除妨擾。其後,聯辦處在去年6月到該上層單位複查,發現上層單位業主已進行相關維修,惟受滲水影響位置的濕度數值仍高於35%,顯示滲水情況仍然持續。聯辦處隨即按既定程序安排上層單位進行確證測試,惟未有發現上層單位業主違反「妨擾事故通知」的情況。

聯辦處在接獲滲水舉報後,會按既定程序進行調查。若調查期間,滲水情況變得輕微或有明顯改善,又或調查結果未能找出滲水源頭,聯辦處會終止調查。若沒有確實證據顯示樓宇滲水個案涉及違反《公眾衞生及市政條例》(第132章)的規定,聯辦處便無依據採取相關執法行動。

 

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