深圳樓盤減價4成？︱舊業主聲言斷供「逼宮」 發展商即時回應……

不少港人都在大灣區置業，惟有時都擔心買後樓盤即時減價。日前，一條關於「深圳一樓盤大幅降價，業主欲斷貸斷供」的信息在網上流傳並引發廣泛關注。

信息顯示，該樓盤位於深圳市坪山區，項目名為「璽悅台」，業主在2020年至2022年陸續購買了璽悅台多個單位，成交價近4萬元/平方米（人民幣，下同）。近期，深圳房產中介宣稱該樓盤的銷售價格低至2.38萬元/平方米，相當於打了六折，因此，業主將從即日起斷貸斷供。

樓盤降價風波

內媒《第一財經》報道稱，璽悅台項目位於深圳市坪山區坑梓片區老坑路旁，項目開發公司為深圳市創勇企業管理有限公司（下稱「創勇管理」），招商蛇口、華潤置地、TCL實業、平安集團均持有該項目開發公司的股權。

深圳璽悅台樓盤示意圖，該樓盤此前成交價近4萬元/平方米。

舊業主發文。

開發商緊急發布聲明。

社交平台上，有中介人士發布了多條諸如「房價一夜回到8年前，單價2.38萬起買精裝現房」等有噱頭的廣告。

璽悅台公開的最新備案信息停留在2021年6月，備案均價為4.3萬元/平方米。

2021年剛取證不久，開發商就啟動了渠道銷售，彼時不少中介就在各平台推介新品約3.7萬元/平方米起。

開發商緊急發布聲明。

璽悅台項目分別於2020年9月、2020年11月、2021年6月三次獲得該項目的預售證。根據深圳市房地產信息網，璽悅台項目三次獲得預售的備案均價都在3.9萬元/平方米左右，最低價格為3.57萬元/平方米。按照深圳市的規定，開發商在售賣新房產品的時候，售價不能高於或者低於備案價的85%，若以最低備案價3.57萬元/平方米計算，開發商的最低售價不能低於3萬元/平方米。傳言中的的2.38萬元/平已經突破政府規定的最低銷售價。

開發商緊急發布聲明闢謠

值得注意的是，上述樓盤的開發商立即發表聲明闢謠，稱公司對該項目的商品房網簽價格均未低於備案價的85折，且公司未做過該項目降價的宣傳和推廣，關於該項目降價的海報和短片等宣傳和推廣內容，均屬於渠道中介的個人行為，請業主切勿相信。

「我司目前已配合政府開展中介管控，後續會對渠道中介發布的言論密切關注，同時嚴肅要求中介渠道加強對中介人員的培訓工作。」璽悅台的開發商聲明稱。

銷售員說法或涉違規

不過，璽悅台的銷售顧問卻給出了不同於上述聲明的信息。2月26日下午，當內媒《第一財經》記者以購房者的身份進行採訪時，璽悅台的銷售工作人員表示，該項目還有一部分房源待售，已經是現房，預計在今年3月份加推，下周就能看示範單位，雖然價格沒有低至傳言的2.38萬元/平方米，但加推的均價也沒高多少，大概在2.7萬元/平方米左右（低於85折）。

但是，鑒於該項目的這批房源並未最終銷售，目前仍無法確定是否真的低於備案價的八五折。

報道指，2021年下半年房地產市場下行以來，降價銷售已經成為樓市的普遍現象，深圳樓市也不例外，一些樓盤甚至在開盤時就有9折、87折等優惠，而一些以低於備案價85折售賣的項目，往往一經相關部門發現就會被查處停售整頓。

備案價可調低但不常見

與珠海、惠州等城市類似，按照深圳的相關規定，開發商是可以向相關部門申請調整在售項目的備案價格的，不過從公開信息來看，儘管樓市銷售存在壓力，深圳調低備案價的項目並不多。根據媒體報道，2023年僅大鵬新區的滿京華雲曦花園調低了項目的備案價。

房產中介平台樂有家統計數據顯示，2023年，深圳二手房成交均價從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米，接近2019年6.2萬元/平方米的水平，跌幅已接近兩成。

 

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