九龍西崛起 Franck Muller斥逾6000萬入市 高端金融企紛入駐
2024-02-15 10:00
以往長沙灣給人的感覺為工業地區,以製造業為主,然而在過去5年商戶出現明顯的轉化,加上九龍西區內新甲廈供應亦吸引租客搬遷甚至投資自用,當中以電信業、科技,以及銀行、金融業等高增值行業升幅最高。
其中落戶九龍西的瑞士奢侈品牌手錶製造商Franck Muller代理在通關前,斥資6,325.1萬元購入南商金融創新中心22樓三個單位,登記買家是新加坡跨國鐘錶經銷商Cortina Holdings Limited,特別打造全新香港分公司以深耕亞洲市場。Franck Muller港澳區董事總經理潘正棋表示,對比九龍東,九龍西交通便捷,基建發展勝一籌,方便為港澳地區及內地顧客提供高級腕錶維修及保養服務。
潘正棋又指,不少顧客由大灣區駕車過來,由各個關口驅車前往長沙灣只需約半小時,而南商金融創新中心亦提供停泊空間,同時方便廠家送貨上落。他強調,選址頂級配套商廈旨在為客戶提供星級體驗,並符合品牌知名度。
長沙灣商業區四大優勢
高力香港早前發表研究指,長沙灣對外或對內皆享交通優勢,貫通多條主要幹線,除方便商業活動,亦吸引勞動人口前往上班,不少外國及中資企業有興趣承租區內物業設立總部或分部業務,發展「總部經濟」,預期該區逐漸轉型成商業重地。在長沙灣紮根的諾華誠信,去年亦搬到南商金融創新中心,承租共用八個單位作新總部。
個人信貸資料服務機構諾華誠信行政總裁何佳意表示,公司於內地業務繁多,部分同事需經常出差,地理位置上往返內地十分方便。另外,南商金融創新中心為區內最新並具ESG認證的甲廈,所有設施均屬頂級水準,有利他們處理「數據生意」。他又指,公司暫時是唯一一間取得「permit」可以做跨境數據的企業,嚴密的大廈保安加上細密的網絡保安配置,能確保提供安全可靠的服務。
租金及售價追落後 交投量於過去5年增62%
長沙灣在租金﹑出租率以及分層價格均跑贏大市。租金方面,長沙灣甲級商廈平均呎租約30元,比九龍站平60%,至於價格,現時對比傳統中上環區相差大約40%至50%。另外,長沙灣甲級寫字樓交投量於過去5年亦增加62%,10年來的價格增長比中環及金鐘等傳統商業區高出一倍。對於企業而言屬符合資金預算下,又有質素良好的商業地區。
香港過去一年飽受利率大幅提升及經濟增長低於預期的影響,中環及金鐘核心商業區甲級商廈呎租下跌逾8%,同時商廈空置率去年底更創下歷史性新高,高達約16%。目前九龍西尤其以長沙灣區出租率接近9成,相比平均水平的85%高,九龍東地區出租率約79%。而租金走勢亦穩健,是過去10年唯一租金增長超過5%的商業區,在逆市的周期中相對較好,預期市況好轉時,其反彈的力度會更高,中長期租金望上漲5%至10%。
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