內地「賣房換租」趨升中年人觀念悄然變化「活下去」比成功重要

2024-02-06 17:29

內地樓市銷售低迷的同時，租售市場也正在悄然發生變化。內地越來越多35歲以上的中年人，重返或加入了租樓的隊伍，部份人更索性「賣房換租」。而在社交媒體上，亦湧現許多「35歲賣房攜全家租房」及「中年租房大改造」等文章，更有網友留言直指「無房貸一身輕，租房自由自在」。

35歲以上租客增長明顯

據內媒引述貝殼研究院數據指出，全國重點40城租賃成交中，2023年35歲以上租客佔比超過35%，較2021年提升了4.9個百分點，甚至超過了25歲以下租客的佔比；特別在一線城市中，35歲以上租客佔比的增長趨勢更加明顯。

報道指出，當下困擾內地中年人的租售選擇，主要是因房貸帶來的許多現實壓力。許多人經計算之後，發現幾十年要還的貸款利息已接近本金，但將房子出售後，不僅能獲得一大筆現金，也消除了還貸壓力，並可能租到比之前條件更好的房子，甚示賣樓獲得的現金，可在未來幾年為全家生活提供了一定保障，在心態上減緩焦慮。

事實上，目前二手市場低迷，很多業主不得不減價尋求脫手，亦有一些業主擔心市場一旦持續遇冷，樓齡越來越老，不如盡早出售止蝕。此外，有鄭州房產中介向內媒記者指出，由於二手房較前幾年減價了20%至30%，部份業主無法支付房貸，更選擇「免費送房」，即只要買方願意接手房貸，房子就可直接過戶。

除了現實考慮外，「賣房換租」背後的關鍵是觀念的變化。過往在多數國人傳統觀念中，房子意味着穩定、安全感和世俗意義上的成功，而在結婚、生子的前提下，亦需要一套屬於自己的住房。很多年輕人為此掏空自己和家庭的積蓄才能湊齊首期，此後還背負着漫長的房貸，令壓力日益沉重。

不過，現時房子給人帶來的安全感已逐漸改變，甚至轉化為對資產貶值的焦慮，加上隨着「老齡化」和「少子化」社會的到來，樓市供需關係逐漸轉變，因此持有現金所帶來的安全感比房子更好。

有網友在小紅書上分享賣房轉租房。

雖然「賣房換租」或許仍會遭到父母親友的不理解、以至看輕，但在「活下去」的基本目標下，那些名義上的「成功」已被讓位給生存需求。

至於在賣樓之後，有些人選擇辭職創業，不用在職場「內卷」；有些人選擇投資理財，靠着大額本金一個月也能獲得幾千元利息，甚至能靠利息租樓。對於一些中年人而言，卸下房貸的壓力，更給予他們機會去思考人生的意義，探索另一種人生的可能性。

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