蘇州全面取消限購 搵樓網逾千單位即降價 中介：性價比高房源還很多

廣州、蘇州和上海近日接力全面取消住屋限購，以刺激樓市。當中，以二線城市蘇州力度較大，全市買樓不受面積及套數限制，包括一手和二手樓，但維持限售兩年。內媒《時代財經》報道，蘇州取消限購一天內，房地產APP隨即超過1,200個二手單位降價。

有單位即減價達170萬

內媒引述網上置業平台「諸葛找房」數據，指蘇州在過去24小時間，有1,245個單位降價，107個加價。姑蘇區4.8萬個二手單位中，24小時內有158個降價，24個漲價，降價金額多為數萬至十餘萬元(人民幣．下同)不等，當中有3間大額單位大幅減價，減幅分別為170萬元、92萬元和70萬元。

姑蘇區是蘇州市二手樓成交量最大的社區。區內的「老破小」較多，這些住宅雖然居住功能較弱，戶型小、總價低，但由於區內有不少重點學校，屬於學區房，因此受到買家青睞。

中介對《時代財經》分析，此次蘇州全面取消限購主要起到提振信心的作用，同時表明2024年的樓市政策走向以利好為主。中介又指，此前政策多次改善的過程中，積壓的購房需求已經逐步釋放，預計新措施的效用是遞減的，後續市場變化情況還有待觀察。

料業主不敢抬價

就蘇州全面取消限購的影響，多名帶看蘇州姑蘇區二手房的中介表示，沒有甚麼客戶有購買三套房以上的需求，也沒甚麼客人來查詢新政策。預計春節前後睇樓人數會回升，但客人不一定會下手。現在是買方市場（供求大於需求)，性價比高的房源還很多，預計新政策後業主心態也不會有太大變化，不敢抬價。

新措施標誌著蘇州執行近8年的限購政策全面退出舞台。事實上，近半年來，蘇州已經多次調節限購、限貸、公積金貸款等方面的政策。2023年9月，蘇州宣布，對於購買120平方米以上商品住房，不再進行購房資格審核；對於購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇，無需社保和個稅，可購買3套房。蘇州也提出落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個人首套房「認房不認貸」等政策。

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