滙豐恒生中銀渣打P息不變金管局稱拆息或續高企中原：按息將回落至4厘以下

2024-02-01 12:09

美國聯儲局一如市場預期未有加息後，滙豐銀行今日（1日）宣布，將維持港元最優惠利率（P）5.875厘；而滙豐對上一次調整P息已經是去年7月28日，當時加息12.5點子。此外，恒生銀行及中銀香港亦宣布，最優惠年利率維持於5.875厘；其後渣打銀行（香港）也宣佈最優惠利率維持不變於6.125厘。

同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口利率亦維持不變，其中5,000元以下為零厘，5,000元以上則為0.875厘；而滙豐給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率則維持0.001厘。

中原按揭：新造按息將回落至低於4厘

中原按揭董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明基本上可確定美息已見頂並將於年內減息，雖然聯儲局主席鮑威爾指出3月不太可能減息，但已指出年內適合減息，並且不宜太晚啟動減息，根據當地利率期貨顯示，市場預期5月減息的機會高逾90%；相信美國這次加息周期已明確結束，息率將會進入一個橫行時期，預期美國息率將於今年5月至6月開始掉頭回落。

王美鳳表示，市場已預期具周期性的息率未來將掉頭回落，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出，減息預期下，息率對樓市將轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善，預期2024年內本港之新造按息將回落至低於4厘水平。

中原按揭董事總經理王美鳳預期，年內本港新造按息將回落至低於4厘水平。

王美鳳又指，與樓按相關的1個月拆息由去年12月平均5.49%回落至1月份約4.69%，今日1個月拆息亦降至4.56%，資金水平壓力稍降，而美國是次議息維持息率不變，相信銀行亦將維持最優惠利率P不變。不過，基於拆息仍相對按息在偏高水平，令H按息仍高於以P按息計的封頂息率，故此實際按息仍以封頂息率計算，在最優惠利率P不變下，H按及P按之按息均維持不變，市場新造按息維持主要為4.125厘水平。

至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國連續四次議息皆維持利率不變，已可確認息口見頂，年內時間息口只會維持不變或向下。上次議息會議後，亦預測了年內將減息三次共0.75厘，相信離減息日子越來越近。

香港樓市受美國息口左右，加上整體經濟環境復甦不似預期，令二手樓價自去年第一期後反覆向下，中原城市領先指數CCL已較歷史高位下調逾20%。

香港樓市受美國息口左右，加上整體經濟環境復甦不似預期，令二手樓價自去年第一期後反覆向下，中原城市領先指數CCL已較歷史高位下調逾20%。隨著息口見頂，內地政府出手救市，相信樓市最壞時刻已過去。近日不少有意置業買家亦把握撈底機會，中原地產於1月份促成的二手成交宗數較12月升19%，創8個月新高，但成交量仍維持低水平。

雖然相信利好消息將陸續出現，惟於經濟不景下，市場仍欠缺信心，大家正憧憬港府的提振措施，以至樓市撤辣政策出台，期望農曆新年後市場將迎來樓市好消息，陳永傑繼續維持農曆新年後成交量小陽春，以及樓價上半年升5%的預測。

經絡：2004年美息橫行14個月

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國加息周期已見頂，滙豐亦宣布最優惠利率（P）維持不變，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。若聯儲局下半年開始減息，料拆息或會先跟隨回落，而本港銀行亦會視乎多項外部因素及自身策略而決定減息步伐，不排除會於聯儲局減息後先輕微下調P息。

對於聯儲局何時才開始減息，參考過往歷史數據，2004年加息周期，聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調P息。

曹德明認為，今次聯邦基金利率於去年7月升至5.5厘後，橫行至今只有6個月，最新12月份CPI回升至3.4%，與目標2％仍有距離，加上美國就業增長保持強勁，失業率仍保持低位，以及紅海危機等地緣政治問題令通脹前景仍存在不確定性，相信現階段減息並不合適，聯儲局將繼續密切觀察市場狀況和通脹走向，聯邦基金利率將於上半年將維持高水平一段時間，本港拆息亦將繼續徘徊4厘半至5厘高水平一段時間。