何文田朗賢峯搶新春檔期 群盤部署圍城鐵路上蓋陸續登場

尚有不足3周便是農曆新年，多個大型項目為新春檔期積極部署，由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目第II期，發展商昨日為項目命名為朗賢峯，項目分兩期發展共提供990伙，發展商正積極籌備，於稍後推出，今年不少鐵路盤部署推售，分布於港九及新界，共涉逾7300伙。預計朗賢峯連同長實黃竹坑站港島南岸3期及會德豐地產將軍澳日出康城第12A期，合共3個鐵路盤搶新春檔期推售。

何文田站上蓋物業發展項目第II期昨日正式命名為「朗賢峯 ONMANTIN」，鷹君集團執行董事羅俊謙表示，集團首次與港鐵合作發展何文田上蓋壓軸大型住宅項目朗賢峯，項目分IIA及IIB期共2期發展，均已獲批預售樓花同意書，項目由5座住宅大樓組成，合共提供990伙，項目設有專屬升降機，直達港鐵何文田站A4出口，項目現正處於籌備階段，將於稍後正式推出市場。

共涉990伙

朗賢峯兩期發展項目，其中第IIA期，提供418伙，涵蓋第1至3座住宅大樓，第IIB期則提供572伙，涵蓋5及6座，每座亦細分為5A及5B、6A及6B座。

資料顯示，何文田站上蓋發展項目第II期，於2016年12月由高銀金融奪得發展權，當時市場消息稱項目補地價約62.82億，折合每方呎樓面補價約為8459元，期後高銀金融面臨財務危機，須出售資產，鷹君則於2021年接手發展何文田站項目。

何文田站上蓋發展項目共有2期，由華懋集團發展的第I期項目瑜一於去年正式推售，相信將成為朗賢峯的主要定價參考對象。

瑜一分三期發展，合共提供844伙，發展商去年3月率先推出IB期，提供183伙，首批50伙折實平均呎價24838元，首輪發售即取得近沽清成績，隨後以IC期接力，提供216伙，首批推出的80伙，折實平均呎價調升至25953元，項目延續IC期銷情，不足半個月售約80%，成績理想。

至於最後IA期瑜一．天海，提供447伙，項目緊接IC期於去年5月推售，瑜一．天海為三期景觀最佳，最多單位享有維港景致，首批推出90伙，折實平均呎價26718元。整個瑜一發展項目迄今累售439伙，套現超過75億，為去年銷售套現金額最多的新盤之一。

瑜一項目累售439伙

瑜一現時成交價最高的單位位於IB期，位於3A座29樓B室特色戶，面積1234方呎，屬4房連套房間隔，附設有866方呎天台，於去年3月以5180萬售出，呎價高見41977元，呎價亦是三期項目中最高。至於標準戶造價最高單位位於瑜一．天海的1A期27樓D室，面積996方呎，屬3房戶，單位於去年7月以4033.8萬售出，呎價40500元。

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