中國專家料今年內房銷售漸穩 房價跌5% 房企債務違約機率下降

中國首席經濟學家論壇理事長連平等人，在《中國房地產報》撰文，預計今年內房銷售可能逐步穩定，投資跌幅收窄，全年銷售面積增速或仍跌約1%，銷售金額亦可能因為房企減價促銷而跌5%左右，但整體下跌速度較2023年底將大幅收窄。

置業信心逐步釋放

連平與廣開首席產業研究院資深研究員馬泓在文章指出，從過去情況來看，在相對寬鬆的置業政策基調下，供給側金融支持力度顯著增大，「保交樓」專案工程推進加快，買樓消費者對於房企樓宇交付的信心恢復，需求隨著時間的推移逐步釋放。

全年銷售料呈先跌後升

二人提及，考慮到2023年第一季末是疫情放寬後需求集中釋放的時期，高基期因素可能令今年第一季成為低點，而第二季開始銷售成長率可望逐級回升，至第三季末銷售跌幅或會優於去年底水平，直至第四季有望進一步加快回升步伐。

房價次季將V彈

文章指，內地房價持續下跌的動能可能會減弱，從新樓市場來看，由於去年土地拍賣價格走高及部分現房庫存偏低等因素，一些大城市例如上海、杭州、合肥的房價，可能早於全國其他地區率先走強，預計今年底新房價成長率在大約在0%水平。至於二手樓市場，他們預計，第二季中旬為年中房價跌幅最大的時期，但此後運行可能出現V形反轉，全年跌幅可能收窄至2%左右，跌幅較2023年收窄1至2個百分點。

房企資金回籠 將有更多資金買地

他們指出，在房屋金融政策支持下，房地產開發商現金流狀況得以改善，銷售企穩促預收款增加，有利於緩解部分房企資金兌付的問題，尤其是民營房企債務違約的機率下降，將為房企擴大投資提供便利。文章指，鑑於更多大城市土地拍賣規則的鬆動，房企整體可望騰挪更多資金進入土地市場，增加優質土地的收購儲備，包括更多民營房企參與到土地市場；一、二線土地市場前景改善，部分靠近重點城市群的三線城市土地成交也可望獲得市場青睞，預計「保交大樓」及三大工程項目推進加速，推動房企建安工程投資成長止跌穩定，全年房地產投資跌幅可能收窄至6%水平。

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