樓市高息還債難 銀主盤升穿300伙 業主急出貨 普遍叫價下調一成半

樓市氣氛疲弱，加上高息環境，更多銀主劈價務求出貨。據市場消息指，銀主盤去年整體錄得238宗，按年升近五成，本月增約8個銀主盤，市場放盤量逾300個，較去年同期升近七成。

大圍銀主盤低市價近三成賣出

有區內代理向傳媒表示，銀主盤去年叫價普遍下調一成至一成半，較地產代理統計的樓價指數去年跌幅的6%更大，當中為數不少銀主心急放售，加快減價。

例如本周三（10日）拍賣成交的大圍愉景花園銀主盤，該單位為C座低層4室，開價580萬元，實用面積約688方呎，最終以598萬元成交，呎價約8,692元，較滙豐銀行網上估價813萬元，大幅低出約26%。

大圍愉景花園C座低層4室（相片由代理提供）

開價580萬元 實用面積約688方呎（相片由代理提供）

房間一內部環境（相片由代理提供）

房間二內部環境（相片由代理提供）

房間三內部環境（相片由代理提供）

廁所（相片由代理提供）

廚房（相片由代理提供）

 

Mandy Lieu豪華銀主盤開價9,500萬

此外，上月綽號「洗米華」的太陽城集團創辦人周焯華「前女友」名模Mandy Lieu持有的西半山珒然豪宅單位淪為銀主盤，委託代理行推出放售，開價9,500萬元，成為一時熱話。資料顯示，上述珒然單位由Mandy Lieu於2014年中斥9,132.57萬元購入，當年以PULL PAY形式入市，至2021年11月才將單位向新濠博亞進行抵押。該單位估計市值1.2億港元，開價比估值低逾兩成。

名模Mandy Lieu持有的西半山珒然豪宅單位淪為銀主盤

開價9,500萬元

Mandy Lieu於2014年中斥9,132.57萬元購入 當年以PULL PAY形式入市

估計市值1.2億港元

 

開價比估值低逾兩成

單位實用面積2,182方呎

3房間隔 享開揚維港景

其中睡房設計引起網民關注

因為大床上的天花有一面巨大圓形鏡 床尾更有整面牆大的落地鏡

儲物空間充足

該單位實用面積2,182方呎，3房間隔，享開揚維港景，其中睡房設計引起網民關注，因為大床上的天花有一面巨大圓形鏡，而床尾更有整面牆大的落地鏡，鏡上安裝掛牆電視，網民笑稱是增添情趣的設計。 

至於想買平價盤， 銀主盤是否一個好的選擇，而銀主盤又可否承造按揭？香港搵屋網28hse表示，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓宇沒太大分別，按揭年期最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。

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