深圳置業︱內地客買樓即遇發展商大劈價 「一星期差價40萬」

內地經濟放緩加上受疫情打擊，樓市一直低迷。惟中央多番出手，試圖挽救樓市。近日，有消息指深圳樓市出現一輪熱售景象。有民眾指，去年11月買樓後，不足一星期，就因發展商大幅減價，而自己要多付數十萬元。

有業主在露台掛出抗議橫額。

周先生詢問代理有關八五折優惠和回贈的微信記錄。

深圳龍崗區的招商臻城花園

內地澎湃新聞報道，深圳周先生於去年11月23日，和在深圳龍崗區的招商臻城花園看好了一套商品房，和開發商多次溝通後以備案價八七折的優惠成交。惟在簽合同支付首付後，周先生發現該樓盤出現大幅降價，不僅備案價八五折，而且返現（回贈）30萬至50萬元。即前後不足一星期，已出現差價40萬。周先生要求發展商退還差價，卻被拒絕。

報道指，多家地產代理均被告知有八五折優惠和回贈。但涉事樓盤的售樓部項目負責人表示，樓盤不存在降價銷售行為，上述優惠是部分代理為了吸引客戶發布的虛假降價消息。他們已經與周先生溝通過，可通過政府部門或法律途徑解決。

代理備案價八五折出貨

周先生指出，2023年9月12日，他和家人看中深圳龍崗區招商臻城花園的一套商品房，並且交了10萬元定金。周先生說：「11月23日我們去售樓部交首付時，因為考慮到市場價格變化比較大，就問他們有沒有最新優惠，當時售樓部銷售說是備案價的八七折，只有剛開盤有八五折優惠，現在已經是最低優惠了。」周先生因此當場支付首付，並辦理按揭手續。

惟購房不到一星期，周先生偶然間在一家地產代理公眾號上看到該樓盤的廣告，稱該樓盤的商品房在備案價八五折優惠上，還可以再減30萬至50萬。周先生向朋友圈內的地產代理查詢樓盤目前優惠，對方說是八五折再加額外30萬返現。

發展商拒退還差價

周先生指，自己購買的房產備案價為497萬，買房不到一周就大幅降價，差價到達40萬。此外，當日申請按揭時，銀行曾聯絡他，稱提供的按揭材料中流水有問題，需要補充材料，但自己發現優惠力度不同後，在未補充流水的情況下，當天被通知貸款已經發放。

2023年12月5日，周先生曾要求按照最新優惠方式退還差價，惟翌日周先生被告知不同意退款。

涉事小區招商臻城花園的售樓部項目負責人回應傳媒查詢時表示，他們不存在違反規定降價銷售，周先生所說的八五折和返現，是部分中介為了吸引客戶發布的虛假降價信息，「我們已經和周先生一家溝通過，他們可以向政府部門反饋，或者通過法律途徑解決，我們也支持消費者通過合理合法的途徑維護自己的權益」。


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