花旗唱淡今年樓價再跌一成 兩因素教揀跑贏大市地產股

2024-01-03 17:12

花旗發表樓市報泉,維持今年悲觀取態,本港地產板塊中最為睇淡發展商的股價,並全方位削減地產收租股目標價,幅度介乎3%至45%,當中將新世界(0017)、九倉(0004)及港鐵(0066)評級降至「沽售」。

該行排列今年地產收租行業中,首選是房託基金(REIT),其次為零售收租股,其後是寫字樓房託及收租股,最為看淡是發展商股份表現。

花旗下調各股目標價詳情🔽

專注起樓地產股將跑輸

花旗指出,今年個別地產股走勢將與其自由現金流及派息取態有關,擁有可見程度現金流及具穩定派息前景的公司,股價將跑贏大市;相反專注發展物業而負上龐大資本開支及高負債比率的公司,股價將跑輸大市。

發展商要面對現實 減價促銷

花旗提及,中港經濟較差、樓市需求疲弱,未來3年每年供應量預計2萬個新單位,但近年每年銷售量只得1萬至1.1萬個單位,發展商將要面對現實減價促銷,加上高息環境之下,預期樓價將跌10%。

零售租金料升5%

零售市場方面,花旗料今年租金上升5%,主要預期人民幣在美息見頂之下回升,令去年因匯率阻礙內地客訪港的因素,有望於第二季開始消除,而在溫和通脹及奢侈品調整價格下,將推動零售租金增長。

寫字樓空置率續升 租金料跌5%

至於寫字樓因應未來3年為落成量高峰,平均每年新增205萬平方呎,花旗料在需求疲弱及供過於求情況下,將推一步提高空置率,租金將按年跌5%,意味黃金地段的中環租金將從2019年高位跌30%。

相關新聞:

港鐵遭大行連環唱淡 受累樓市負面情緒 股息率又不吸引 股價一度跌半成

---
《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁:https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回應

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad