花旗唱淡今年樓價再跌一成 兩因素教揀跑贏大市地產股
2024-01-03 17:12
花旗發表樓市報泉,維持今年悲觀取態,本港地產板塊中最為睇淡發展商的股價,並全方位削減地產收租股目標價,幅度介乎3%至45%,當中將新世界(0017)、九倉(0004)及港鐵(0066)評級降至「沽售」。
該行排列今年地產收租行業中,首選是房託基金(REIT),其次為零售收租股,其後是寫字樓房託及收租股,最為看淡是發展商股份表現。
花旗下調各股目標價詳情🔽
專注起樓地產股將跑輸
花旗指出,今年個別地產股走勢將與其自由現金流及派息取態有關,擁有可見程度現金流及具穩定派息前景的公司,股價將跑贏大市;相反專注發展物業而負上龐大資本開支及高負債比率的公司,股價將跑輸大市。
發展商要面對現實 減價促銷
花旗提及,中港經濟較差、樓市需求疲弱,未來3年每年供應量預計2萬個新單位,但近年每年銷售量只得1萬至1.1萬個單位,發展商將要面對現實減價促銷,加上高息環境之下,預期樓價將跌10%。
零售租金料升5%
零售市場方面,花旗料今年租金上升5%,主要預期人民幣在美息見頂之下回升,令去年因匯率阻礙內地客訪港的因素,有望於第二季開始消除,而在溫和通脹及奢侈品調整價格下,將推動零售租金增長。
寫字樓空置率續升 租金料跌5%
至於寫字樓因應未來3年為落成量高峰,平均每年新增205萬平方呎,花旗料在需求疲弱及供過於求情況下,將推一步提高空置率,租金將按年跌5%,意味黃金地段的中環租金將從2019年高位跌30%。
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