花旗唱淡今年樓價再跌一成 兩因素教揀跑贏大市地產股

花旗發表樓市報泉，維持今年悲觀取態，本港地產板塊中最為睇淡發展商的股價，並全方位削減地產收租股目標價，幅度介乎3%至45%，當中將新世界（0017）、九倉（0004）及港鐵（0066）評級降至「沽售」。

該行排列今年地產收租行業中，首選是房託基金（REIT），其次為零售收租股，其後是寫字樓房託及收租股，最為看淡是發展商股份表現。

花旗下調各股目標價詳情🔽

專注起樓地產股將跑輸

花旗指出，今年個別地產股走勢將與其自由現金流及派息取態有關，擁有可見程度現金流及具穩定派息前景的公司，股價將跑贏大市；相反專注發展物業而負上龐大資本開支及高負債比率的公司，股價將跑輸大市。

發展商要面對現實 減價促銷

花旗提及，中港經濟較差、樓市需求疲弱，未來3年每年供應量預計2萬個新單位，但近年每年銷售量只得1萬至1.1萬個單位，發展商將要面對現實減價促銷，加上高息環境之下，預期樓價將跌10%。

零售租金料升5%

零售市場方面，花旗料今年租金上升5%，主要預期人民幣在美息見頂之下回升，令去年因匯率阻礙內地客訪港的因素，有望於第二季開始消除，而在溫和通脹及奢侈品調整價格下，將推動零售租金增長。

寫字樓空置率續升 租金料跌5%

至於寫字樓因應未來3年為落成量高峰，平均每年新增205萬平方呎，花旗料在需求疲弱及供過於求情況下，將推一步提高空置率，租金將按年跌5%，意味黃金地段的中環租金將從2019年高位跌30%。

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