供樓客福音！四大行維持最優惠利率不變 分析料港P明年難即時跟美減息

供樓客注意！在美國聯儲局維持息率不變後，滙豐 （005） 宣布，港元最優惠利率（P）將維持5.875厘水平，而對上一次調整最優惠利率為今年7月28日，當時加息12.5點子；恒生（011）亦宣佈維持5.875厘港元最優惠利率。

此外，中銀香港（2388）宣布，港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變，分別為年利率5.875厘及0.875厘。至於渣打亦維持其港元最優惠利率6.125厘不變，港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

中原按揭：明年新造按息料4厘以下

中原按揭董事總經理王美鳳表示，滙豐宣布維持最優惠利率不變後，料其他銀行將跟隨，令市場新造按息維持主要為4.125%水平。她又指，儘管美國明年有機會掉頭減息，但本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨回落。

王美鳳解釋，這次加息周期本港最優惠利率累計加幅僅0.875厘，對比美息加幅達5.25厘，港P加息幅度少於美息達4.375厘，因此當美國減息時，港P未必有即時跟隨下調需要。此外，現時港元拆息仍高於按息，基本上加息壓力尚未解除，故未有跟隨美息回落條件。當明年美息回落，何時減P仍需視乎港元拆息回落幅度，相信需待跌回至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減P或下調樓按息率。

她又提到，市場已預期息率未來向下而非向上，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出，息率對樓市將由利淡轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善，並預期明年內本港新造按息有機會回落至4厘以下水平。

經絡按揭：加息完結有助樓按復甦

另一方面，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐宣布最優惠利率維持不變，最新美聯儲預測中位數亦較為樂觀，顯示2024年將減息75點子至4.6厘，理論上本港今輪加息周期已完結，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。

對於何時才開始減息，曹德明表示，參考過往歷史數據，2004年加息周期時，聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調最優惠利率。

曹德明又認為，即使美國CPI年內已大幅回落，但與目標2％仍有距離，而美國11月非農就業報告比預期強勁，失業率仍保持低位，顯示勞動市場依然強健，另外油價高企及房價指數上揚下，加上俄烏及以巴等地緣政治問題，令通脹前景仍存在不確定性，相信聯儲局將繼續密切觀察市場狀況及通脹走向，聯邦基金利率料於明年上半年維持高水平一段時間，本港拆息亦將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。

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