人行潘功勝稱內房蓬勃30年後 正處過渡期 擬與港金融機構交流 滙豐渣打等有份

2023-11-28 13:48

左起:香港金融管理局前任總裁陳德霖及人民銀行行長潘功勝。
左起:香港金融管理局前任總裁陳德霖及人民銀行行長潘功勝。

市場持續關注內房問題,人民銀行行長潘功勝今日在港出席國際結算銀行高級別會議時表示,房地產市場波動非中國獨有,而中國自90年代開始城市化,內房市場蓬勃發展了30年,人民生活大為改善,居住面積增大,經過數十年急速擴張後,現正處於過渡期中間,故需糾正措施。

另一方面,人行宣佈潘功勝出席會議後,將在港召開金融機構座談會,就內地與香港金融合作和鞏固香港國際金融中心地位交流。而滙豐、渣打、中銀香港、花旗、工銀亞洲、農行香港分行、建銀亞洲、農銀國際、摩根士丹利、高盛等金融機構有份參與。

一二線城市需求仍穩健

潘功勝在國際結算銀行高級別會議時則提到,目前一、二線城市需求仍穩健,三、四線城市需求則在下降,隨着城市化發展,需求已由新樓伸延至二手樓,並見整體需求增加。雖然內房正經歷調整,但長期有利中國經濟發展和可持續增長。

短期而言,他指應聚焦減低內房調整帶來的衝擊,所以當局採取了措施,包括降首付比例、鼓勵商業銀行與客戶重新協商減按息、放寬限購等等,有關措施漸見成效,首3季內房市場也出現一些正面跡象,賣地面積和二手房銷售有所增加。

發展商貸款不良率2.7%

他續指,現時內房貸款餘額53萬億元人民幣,佔整體銀行貸款23%,當中8%為按揭貸款,而按揭貸款的不良貸款比率為0.52%。至於貸予發展商款項則佔內房貸款約20%,發展商貸款有關的不良率為2.7%。

展望未來,他相信隨著城市化持續推進,城市新居民的增加,以及住房水平改善,可為內房市場締造穩定的環境。

政府債務整體達60萬億

除了內房,市場亦甚關注中國地方債問題,潘功勝指中國政府總體債務60萬億人民幣,佔GDP約30%。當中,地方政府債務35萬億元人民幣,而中央政府債務佔GDP 21%。

按國際結算銀行的債務定義,包括資產負債表的債務,中國政府債務佔GDP則為78%,低於發達經濟體有關債務佔比達109%,以及G20經濟體債務佔比94%。

地方債具有兩個特色

他又指,中國地方債有兩個特色,一是地方發債主要用作投資基建,具有形資產作支持,對經濟可產生正面影響;二是中國是一個很大的國家,地區之間存在很多差異,當中較大問題的地方債主要來自西部和東北部發展較落後的省份,但為數只有小量。

他續指,當局針對地方債問題已採取措施,包括對發新債有嚴格要求、不許有債務問題的地方政府投資基建,以及鼓勵地方政府金融工具通過注資轉型至市場為本的機構等。他期望隨著措施發揮果效,發展較落後省份的地方債問題得以緩解並逐步好轉。
 

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