新盤鬥平二手受壓 珀麗灣海景3房價穿600萬 創7年新低

中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交，按周下跌16.7%，宗數繼續於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍大型新盤近日以「超平價」推出，震撼市場，迅即掀起入票潮，二手市場即時受壓，成交減慢。雖然施政報告後樓市氣氛改善，惟減辣力度不足，發展商仍要靠低價促銷突圍，新盤頻頻低開，二手業主難以招架，減辣後首周中原城市領先指數CCL跌幅擴大，按周下跌近1.5%。目前買家入市仍然謹慎，只有筍盤才有望獲承接，相信樓價會繼續尋底。而各區繼續錄低市價成交。

珀麗灣海景3房價重返7年前

中原地產溫明峯表示，珀麗灣本月錄得約13宗成交，平均呎價10,455元。近日入市氣氛回升，成交增加，但樓價始終未見起色，一直向下尋底。

其中珀麗灣新錄一宗低價成交，位於18座中層D室，面積611方呎，三房一套間隔，享機場海景，今年3月開價730萬元，期內連番降價，最新叫價620萬元，日前獲買家出票洽購，最終以585萬元成交，造價跌穿600萬元，創屋苑海景三房單位7年新低，折合實用呎價9,574元。
 
代理表示，買家為外區上車客，見上址有海景，而且兩房價錢可以買到三房，屬「筍價」，故迅速拍板買入自用。而原業主於2002年8月以244萬元一手買入單位，持貨21年，帳面獲利341萬元。

沙田第一城、大埔中心 均錄低估價成交

美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城23座低層D室，面積327方呎，2房間隔，業主放盤叫價400萬元，最終以375萬元成交，呎價11,468元。單位成交價較銀行網上估價406萬及436萬元低8%及14%。

大埔中心兩房成交低估價成交

世紀21柏宇地產黃學宇指，大埔中心成交錄得成交，單位位於6座中層C室，面積371方呎，2房間隔，以425萬元成交，呎價11,456元，較銀行網上估價低10%。原業主2014年以385萬元買入，帳面賺40萬元。

 

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