冰封近一年終錄成交 鴻圖道1號呎價8595元沽 連租約回報3厘

觀塘鴻圖道1號屬區內地標工廈，過往甚至整整一年「零」買賣，淡市下錄罕有盤源成交，最新為一個2200多呎單位，以每呎約8595元連租約易手，買家為投資者，收租回報略高於3厘。

觀塘鴻圖道1號26樓1及2室，建築面積各936方呎及1321方呎，合共約2257方呎，以1940萬元易手，平均呎價8595元，該單位月收5萬元，回報略高於3厘。

作價1940萬 13年升1.98倍

新買家為區內投資者，原業主於2007年6月以690萬購入，持貨逾13年，帳面獲利1250萬元，物業升值約1.98倍。

聚集手機公司 租盤受捧

根據土地註冊處數據，該廈過往極少買賣，2019年錄2宗，2020年全年沒有買賣，2021年亦只有錄1宗，當時，呎價由6444元至7437元，不過，由2022年至今則錄約10宗買賣，大部分單位價格穩企8000元以上，今年3月，該廈27樓10樓，建築面積約1337方呎，以1187.3萬元易手，呎價8880元。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，該廈毗鄰牛頭角站，聚集二手手機公司，吉位迅速獲承租。過往放盤極少，淡市間中有盤源放售，迅速獲投資者承接，呎租20多元，回報約3厘。

該廈聚集二手手機公司，租賃市場暢旺，間中有盤源放售，速獲投資者承接，回報約3厘。