證監會斥54億 購太地港島東中心寫字樓

2023-11-17 19:39

證監會多年來一直計劃斥資自置寫字樓,終於落實,斥54億元巨資向太古地產(1972)購入太古坊港島東中心共12層寫字樓,總面積達29.6萬方呎,平均呎價約1.82萬元,交易於5年內完成,是次入市動用證監會約80%「購置物業儲備」(27億元),餘額則以外部借貸方式支付。該交易是今年以來港島區最大成交額的寫字樓買賣。證監會行政總裁梁鳳儀表示,購置完成後,證監會不但毋須再支付租金得以減省成本,同時可免受遷址所帶來的不便,符合注重環保的最佳作業方式。

對於購置港島東中心作為永久辦事處,梁鳳儀表示,證監會除了毋須支付租金可慳成本,亦可投資於自置資產外,證監會由現有辦公室的租戶成為業主後,可免受遷址所帶來的不便,亦能確保營運不受選址事宜干擾,並符合證監會注重環保的最佳作業方式。值得注意是,約近34年來證監會曾4度遷址,平均逾8年一次。

證監現租用9層 收購將增至12層

證監會現時租用港島東中心45至48樓及50至54樓共9層,有關購置將由2023年12月開始生效,另外42至44樓購置的3個樓層將於2026年至2028年期間完成。今次交易為今年港島最大金額的寫字樓交易,而對上一宗最大額交易為2021年中電(002)以33.8億元,向遠東發展(035)買入啟德項目。

太地料賺逾43億元 支持千億投資計劃

太古地產發言人回應指出,證監會自2020年起,一直是港島東中心的租戶,此次交易鞏固太古坊作為全球知名國際商貿區的地位,而目前並沒有其他計劃出售太古坊物業組合內任何核心資產。

發言人又指,預料交易完成後,會錄得約43.62億元收益,並計劃將是次交易的淨收益用作支持未來的投資,包括先前公布的1,000億元投資計劃,並持續加強香港太古坊及太古廣場兩個主要辦公樓組合的發展。

仲量聯行是為今次交易提供顧問服務的團隊,香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示,寫字樓的租賃及投資需求持續強勁,令本港寫字樓資產具備高度防守性。而隨全球及內地經濟回穩,市場對寫字樓的需求將進一步改善。

專家:證監或選淡市入手

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析指出,以平均呎價約1.82萬元計,對買家而言,作價未算特別吸引。他認為證監是次入市,除務求穩定選址外,亦可善用充裕資金在淡市時入手,不排除買方看好該物業於未來20至30年的長遠升幅。

至於能否發揮提振市道的作用,張翹楚回應指,證監會作為法定監管機構,旗下業務風險極低而且回報穩定,並不適宜與典型商業公司作比較。
近期甲級寫字樓空置率近13%

另一方面,高息環境限制企業融資能力,銀行定存等固定收益資產吸引力提升,鎖住相當的市場流動性,令本港經濟活動放緩,連帶近期甲級寫字樓空置率近13%。張翹楚解釋,息口無疑是困擾商用物業及樓市交投的重要因素,因此若下年美國步入減息周期,料商用物業交投會優先受惠。

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