減辣及暫緩加息效應 屋苑連錄「轉租為買」

政府「減辣」及美國暫停加息，樓市氣氛有所好轉，「轉租為買」個案逐漸增加，昨日最少錄得4宗相關成交。中原地產莊大展表示，上環西浦低層B室，面積884方呎，3房1套連工人套間隔，單位放盤時開價2,000萬，最新以1,900萬成交，呎價21,493元。

西浦低層呎價21493元

據了解，買家為首置客，原本於區內租樓住，而原業主則於2011年以1,523萬買入單位，持貨12年轉售，帳面獲利377萬，期內單位升值約25%。

利嘉閣地產郭永峰表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街61號高層B室，面積約511方呎，屬2房間隔，最新以565萬易手，呎價約11,057元。據了解，買家原本為區內租客，而原業主於2006年以210萬購入，是次轉售帳面獲利355萬。

得寶高層388萬成交

美聯物業黃家明表示，九龍灣得寶花園D座高層08室，面積265方呎，屬1房間隔，吸引同屋苑租客「轉租為買」，斥資388萬購入單位，呎價約14642元。資料顯示，單位原業主於2019年9月斥資444.8萬購入，帳面需蝕讓約56.8萬離場。

區內代理表示，馬鞍山中心1座高層E室，面積609方呎，屬3房連儲物室間隔，據悉單位早前以840萬放售，一名區內租客憂慮租金持續向上，決定「租轉買」，議價60萬之後，以780萬承接，呎價約12808元。資料顯示，原業主於1995年以311.5萬購入，持貨18年，帳面獲利468.5萬。

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