中國觀察：金融會議首提房地產

「中央金融工作會議」10月30日至31日在京召開。與前5次的「全國金融工作會議」相比，今年的會議改為「中」字頭，彰顯高層對於金融工作的重視，也是加強中央對金融工作集中統一領導的體現。此前根據黨和國家機構改革方案，設立中央金融委員會，並且組建中央金融工委。

除了會議規格升級，也首次在金融會議上提及房地產。這是由於內地龐大的銀行體系近4成的貸款與房地產有關，近年房地產風險爆發，恆大、碧桂園等各類房企暴雷事件此起彼伏，以系統性風險的角度衝擊金融安全，需要金融體系全面應對這一衝擊。

全國金融工作會議改名為中央金融工作會議。

針對房地產領域，會議提出的資金監管、房企融資、宏觀審慎管理等方面的要求，包括：促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等「三大工程」建設，構建房地產發展新模式。

「健全房地產企業主體監管制度和資金監管」的一個重點是強化保交樓。畢竟保交樓涉及到社會穩定，避免全國性的業主群體「斷供潮」出現骨牌效應。長期來看，將有效轉變房企高周轉、高負債的經營模式。「完善房地產金融宏觀審慎管理」，暗示「三條紅線」和「貸款集中度」管理有望適度、階段性放寬。

至於「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」，則意味著短期內要加大銀行等金融機構對房地產行業的支持力度，有效緩解重點房企信用風險。所謂一視同仁，指的是對國有和民營房企。

紀曉華

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