主力牆風波陰霾已過 日出康城首都6座叫價進取 代理：業主冇因此折讓

日出康城首都第6座有單位早前被揭擅自拆除部份主力牆，引起軒然大波，令人擔心其結構安全，令涉事座數成交一度陷入冰封，惟事件過去數月，加上涉事單位已進行補救工程，似乎陰霾已過，今個月終迎來成交，而代理更表示，該座業主沒有因事件而對單位作出折讓。

早前成交單位為首都6座低層C室，面積517方呎，兩房間隔，以650萬元成交，呎價12,573元。原業主2009年以257萬元買入單位，帳面賺393萬元。

香港置業劉浩勤表示，現時睇樓客普遍沒有太多憂慮：「客人通常都係問凶宅，都冇其他太多問題。」 他續指，首都第6座現有38個放盤， 其中主力牆事件的同類型單位放盤有兩個，分別位於中層及高層，面積681方呎，分別叫價888萬元及900萬元，而6座叫價平均呎價為13,800元，而首都平均成交呎價約11,000元，由價錢反映到業主沒有因事件而對單位有所折讓。

事件曝光後，當時至少三間銀行，暫停就涉事單位提供網上初步估價，而參考滙豐銀行及中國銀行最新網上估價，除涉事單位外，樓上樓下以及同層都可估價。

事件曝光後，當時至少三間銀行暫停就涉事單位提供網上初步估價。

今次對於同座業主而言，可說是大步檻過，其實除了結構性問題會導致單位無法估價外，若物業業權不清晰，業權分散或不足、單位內有僭建、遺失屋契或事故單位等情況，銀行有機會因為風險評估而拒絕估價。業主應簽約前先為物業查冊，確定單位沒有違契、僭建等隱藏問題。

結構性問題會導致單位無法估價。

裝修拆牆要識分

而今次主力牆風波令人更關注單位結構上問題， 由於主力牆是用於承托樓宇結構的牆壁，不能夠拆除，拆主力牆被發現最嚴重有機會訂契，甚至會被樓上樓下單位發出檢控和集體訴訟。所以住戶日後進行家居裝修又或改動間隔，應查看屋宇處建築圖紙，以免誤拆主力牆。

由於主力牆較厚，一般都超過6吋以上，若非主力牆的話，一般為4吋。因此在圖紙上較粗的線便是樓宇主力牆位置。不過值得留意的是，部分樓宇圖紙有機會粗線也不等於主力牆，所以在拆牆應前找專業人士判斷和檢查。 

主力牆裡面是有鋼筋兼受力，而樓宇亦有非主力牆，由於不是主要受力的牆壁，而且裡面沒有鋼筋，部分樓宇入紙申請便可清拆非主力牆，但開放式廚房則會視乎火的熱力來源，所以除了結構方面的考量，亦要視乎相關樓宇公契和條例。

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