10月樓市吹淡風 放盤大減25.5% 登記量恐跌破3000 見33年歷史新低

樓市氣氛持續淡靜，即使政府早前落實減辣，市場未能短時間內反映，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年首十個月整體登記暫錄50,125宗，全年預測由原先的60,000宗，再調低至58,000宗，將較2022年的59,619宗下跌2.7%，有望創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低。

數據截至10月25日，2023年10月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2,324宗，總值186.62億元。估計全月只有2,900宗，將較9月的3,893宗下跌25.5%。

樓市調整，上月登記量跌破4,000宗，本月將進一步跌穿3,000宗水平。10月宗數將創1991年有紀錄以來近33年歷史次低，僅高於2016年2月2,583宗低位，而金額將創2016年3月後逾7年半新低。而10月25日施政報告三項減辣措施，對樓市的影響將於11至12月份的登記數字中反映。

一手私人住宅方面，截至10月25日，10月份一手暫錄278宗登記。預計全月約350宗，將較9月的957宗下跌63.4%。估計宗數及金額將同創2022年12月後的10個月新低。市場缺乏大型新盤開售，推低一手交投。今年首十個月一手暫錄9,098宗，預測全年約10,500宗，僅較2022年的10,261宗微升2.3%，將為2013年9,753宗後的近10年次低水平。

二手私人住宅方面，截至10月25日，10月份二手暫錄1,351宗登記。預計全月約1,700宗，將較9月的1,773宗下跌4.1%。估計宗數及金額將同創2018年12月後即近5年新低。今年首十個月二手暫錄25,669宗，預測全年約30,500宗，將較2022年的31,802宗下跌4.1%，登記量有望創1996年有紀錄以來28年歷史新低。

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