負資產恐升穿萬宗 第三季或大增兩倍 金管局月底將揭盅

本港樓價持續下跌，除了出現謠傳樓價跌5%、銀行即Call Loan的問題外，負資產情況同樣備受市民關注。金管局本月底將會公佈第三季負資產數據，截至第二季末則錄3,341宗個案；不過，仲量聯行早前發佈的一份報告預測，負資產宗數將升穿1萬宗；換言之，即第三季可能至少按季大增6,659宗或近兩倍。

影響財富效應及入市信心

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰亦表示，儘管有人認為只要借款人能夠準時供款，負資產案例數量就不會引起擔憂，但負資產的影響還包括財富效應和失去通過轉按套現獲得的流動性，同時延遲換樓需求和削弱入市信心，並可能引發惡性循環。

他又指，隨着利率的快速上升，許多正在供樓的借款人在現行情況下並不能通過壓力測試，而依賴二按或發展商按揭在市場高峰期入市的買家，更需要支付高昂的供款，加上在估值不足的情況下，也令轉按更加困難。

對於樓市前景，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如認為，目前無疑正面臨重大挑戰，而去年宣布的買家印花税退稅措施對於幫助外來人才入市的效果微乎其微，今年首八個月涉及買家印花稅的交易數量與去年同期相比僅僅持平。

料多涉銀行職員或按保貸款

該行認為，將針對非本地買家的買家印花稅的支付時間從購買時推遲到出售時，可增強樓市的穩定性，同時壓抑投機需求；而外來人才在亦可更容易進入市場，從而對樓市提供重要支持。該行又指，有關做法將有助降低樓價尋底尋得更深的可能性。

事實上，金管局將於本月底公佈第三季負資產數據，而對上一季負資產住宅按揭貸款宗數則出現下跌，由第一季末的6,379宗減至第二季末的3,341宗。金管局當時提到，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

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