本港負資產恐創19年新高 彭博料明年樓價再跌一成 3銀行成本勢超預期
2023-10-11 18:00 
據彭博引述分析指出，若本港樓價明年再跌一成，明年負資產佔比可能會達2005年以來、亦即近19年最高水平。
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二手樓價已較高位累跌18%
報道指分析師Francis Chan和Patrick Wong發表報告顯示，在預測未來12個月內本港二手樓價將再下跌10%的情況下，2024年負資產佔比可能會升至住宅按揭的5%以上。中原地產數據亦顯示，利率上升正為本港樓市帶來壓力，二手樓價較2021年高位已累跌18%。
不過，根據金管局公佈數據顯示，截至今年第二季末，負資產住宅按揭貸款宗數為3,341宗，按季減少47.6%，而且這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按保計劃，一般按揭成數較高；涉及金額則為174億元，同樣按季減少49.4%。
同時，截至第二季末，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為3億元，按季減少57.1%；而拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由第一季末的0.04%，升至第二季末的0.09%。
滙豐及恒生佔全港住宅貸款36%
彭博又指，銀行可能因負資產數量增加而面臨損失。有分析師更估計，有關拖欠可能導致中銀香港（2388）、恒生銀行（011）和東亞銀行（023）於2024年的信貸成本增加，並超出市場普遍預期。
今年上半年，滙控（005）在港未償還按揭貸款餘額為8,020億元，若計及子公司恒生在內，已佔全港住宅貸款總規模約36%；其次則是中銀香港，未償還按揭貸款餘額為4,210億元。
另一方面，本港銀主盤拍賣數量亦見增加。截至今年9月，本港銀主盤總存量按年增加36%至271個，為2009年以來的最高水平。目前銀主傾向減持手頭上的銀主盤物業，惟有拍賣行表示，即使銀主盤物業以低於市價20%出售，成交反應仍然冷淡。
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