憧憬減辣 上車客跌市尋「筍盤」 瞄準細價樓 天水圍成交增55%

市場憧憬施政報告有「減辣」措施推出，刺激部分用家率先出動覓「筍盤」，並以細價樓主導，令上車屋苑交投量亦隨即起動，近日連環錄成交，其中天水圍區表現最標青，暫錄17宗買賣成交，較上月同期增加55%。

中原副區域營業董事伍耀祖表示，《施政報告》公布前夕，整體市場觀望氣氛濃厚，不過有剛需的用家，趁跌市購「筍盤」；其中天水圍區本月暫錄17宗交投，較上月同期增加55%；如慧景軒暫錄2宗買賣，最新2座高層B室3房套單位，面積708方呎，開價800萬放售，累減12萬，以788萬沽出，呎價11,130元。

天水圍區表現最標青，暫錄17宗買賣成交，較上月同期增加55%。

慧景軒高層累減12萬沽出

區內上車屋苑之一的嘉湖山莊暫錄10宗交投，按月同期多出60%；美聯首席區域營業董事黃國良稱，最新為翠湖居低層，面積639方呎3房套，獲用家以480萬承接，呎價7512元。

美聯分行助理區域經理李杏儀說，荃灣麗城花園7座低層，668方呎3房套，單位以720萬放盤近8個月，獲區外客議價52萬，以668萬承接，呎價約1萬。據了解，原業主於1989年以約84.09萬購入，持貨約34年易手，帳面獲利約583.91萬，升值近7倍。

中原分行經理劉德興指，粉嶺上水區本月暫錄約7宗成交，其中粉嶺御庭軒本月暫錄3宗成交，屋苑新近錄得高層，425方呎2房，開價538萬，議價後累減53萬，以485萬獲上車客承接，呎價11412元。原業主則於2002年以150萬購入上址，持貨21年易手，帳面獲利約335萬離場，單位升值約223%。

港置分行營業經理胡國安表示，九龍灣淘大花園低層，面積378方呎2房，以438萬獲上車客承接，呎價約11587元，低市價10%，創屋苑同類型單位新低，時光倒流至2016年。原業主於2018年6月以約570萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕132萬，貶值約23.2%。

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