施政報告2023｜業界倡放寬辣招谷投資客 惟租金難敵定存 回報差距仍達兩厘

近日部份地產代理商會與房屋局會晤，並建議政府檢視現時住宅辣招稅，其中包括減免港人購買第二層樓的樓價15%雙倍印花稅（DSD），讓港人可以買多一層樓收租；不過，商經局前局長兼富衛集團主席馬時亨接受傳媒訪問時坦言不看好樓市，現時若要投資也不會買樓收租，並指「收租做到3厘已好叻，但都低過銀行定存」。

柏傲灣平賣 租金回報也不足3厘

究竟目前買樓收租回報如何呢？根據中原資料顯示，荃灣柏傲灣1B座低層C室最新錄得一宗成交，單位實用面積650方呎，三房間隔，望內園泳池，成交價為1,028萬元，實用呎價15,815元，創出同類單位今年新低價之餘，更被指貼近屋苑兩房單位的價錢。

同時，記者在網上查詢該屋苑同類單位租金，同屬1B座低層C室、三房及實用面積650方呎，叫租為25,500元；若以市場最新成交價1,028萬元計，即租金回報為2.98厘。

另一方面，若以較細面積單位作比較，啟德HENLEY PARK近日錄得一宗租賃成交，單位為1A座高層H室，實用面積250方呎，開放式間隔，單位座向北方，享市景，最新以14,500元租出，實用呎租58元。至於上址業主於年7月才以約550萬元購入單位，即相差僅兩個月，並可享3.16厘租金回報。

商經局前局長兼富衛集團主席馬時亨接受傳媒訪問時坦言不看好樓市，現時若要投資也不會買樓收租，並指「收租做到3厘已好叻，但都低過銀行定存」。（資料圖片）

銀行紛加定存息  最高可見4.9厘

雖然上述兩個例子均符合馬時亨口中「已好叻」的收租回報，但仍然遠低於銀行定存回報。事實上，在綠債截止認購後，不少銀行紛紛上調港元定存息率，而且最高可達4.9厘；亦即較收租約3厘回報，多出約1.9厘。若以500萬元投資計，每年可相差95,000元；以1,000萬元投資計，則相差19萬元。

在各銀行定存中，目前以工銀亞洲3個月定存息率達4.9厘最高，其次為東亞銀行3個月定存息率4.88厘；此外，富邦3個月、6個月及12個月定存息率，以及建行亞洲3個月定期息率，同樣也達4.8厘。但值得留意的是，上述定存優惠均設有存款要求、新資金或開立新戶口等要求。

不過，相對於買樓收租，定存要求已相對簡單，因為買家置業時除了要付樓價外，也要付釐印費、律師費及買賣佣金等雜費；而且收租時同樣涉及租賃佣金、管理費及差餉等開支，隨時進一步蠶食租金回報，令實際回報低於3厘。

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