差估署數據回應｜中原陳永傑：負面因素影響 下月料跌穿今年升幅

8月私人住宅售價指數報339.2，按月跌約1.4%，連跌4個月、合共累跌約4.23%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，9月份多項不利消息充斥，如內房爆雷，虛擬貨幣風暴，股市亦欠缺起色，跌至17,600多點，令樓市亦一籌莫展，9月份一手成交僅錄250餘伙，相信全月不足400伙，將創9個月新低，二手成交亦大減約50%，蹤使上周按保公司修定按保計劃至12個月內的樓花物業，但對樓市幫助不大。

陳永傑指，現時市場一手貨尾逾兩萬伙，為市場帶來沉重壓力，於美國是否繼續加息的陰霾下，加上市場憧憬10月底公布的施政報告會否為樓市減辣，觀望氣氛極濃。在成交量如此低迷下，樓價正面對如冰河時期的冷峰，下月公布的樓價指數或已會跌凸今年僅餘的1.3%升幅，若欠缺利好消息，或救市措施，恐怕全年樓價將會錄得跌幅。

樓價雖跌，租金指數卻連升7個月。差估署公布8月份租金指數185.4，按月升1.4%，連升7個月，累升6.6%。陳永傑指，受惠於專才計劃，市場對租盤需求相當殷切，而樓價下跌，部份買家睇淡後市，轉買為租，亦造就了租賃需求，令近月租賃成交增加，逼使租金上升。待息口穩定，而租金上升令租賃回報增加，陳永傑相信會逐漸吸引投資者重投物業市場。

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