樓價連跌4個月 8月再跌1.4% 逾8,000伙新盤下季殺到 發展商勢低價搶客

政府放寬樓花按保限制，激發起發展商的推盤部署。本港第四季市場涉13個全新盤爭相推售，潛在單位數目逾8,000伙，單是下月份推售的全新項目已有4至5個，共涉約4,000伙。當中，逾千伙大盤的天水圍大型新盤YOHO WEST及啟德新盤最受市場關注。惟差估署剛公布最新的樓價指數已連跌4個月，8月份報339.2點，較7月所錄344點再跌1.4%；4個月累跌4.23%，全年升幅收窄至1.34%，料發展商將採低價策略出擊，以便力吸各路客源。

九龍供應最多 佔近四成

據統計，下季有13個潛在全新盤，合共8,353伙，以九龍區供應最多，6個項目共提供3,270伙，相當同期新盤供應39.1%。新界涉4個可推出新盤，共3,787伙，即九龍及新界潛在單位數目達到7,057伙，佔第四季全新盤供應84.5%。餘下3個樓盤位於港島，分布在黃竹坑、灣仔及港島，可提供1,296個單位，其中長實（1113）與港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸第3期將提供1,200伙。

下月4至5新盤陸續登場

預計最快下月應市的新盤中，以新地（0016）旗下天榮站YOHO WEST供應最多，涉及1,393伙。YOHO WEST是天水圍首個港鐵站上蓋樓盤，為近年規模最大的單一項目，主打中小型單位，又擁北部都會區優勢，相信呎價遠較市區盤吸引。樓盤預計明年9月底落成入伙，樓花期約11個月。

即睇天榮站上蓋項目YOHO WEST：

YOHO WEST是天水圍首個港鐵站上蓋樓盤，主打中小型單位，又擁北部都會區優勢，相信呎價遠較市區盤吸引。

YOHO WEST位於天水圍輕鐵天榮站上蓋，料下月底前開售。

預計最快下月應市的新盤中，以新地（0016）旗下天榮站YOHO WEST供應最多，涉及1,393伙。

嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期是一個逾千伙矚目全新盤，涉及1,017伙。

啟德海灣第1期由3座組成，標準戶設有1至3房，主打2房單位，料集中吸納家庭及換樓客。

啟德海灣第1期由3座組成，標準戶設有1至3房，主打2房單位，料集中吸納家庭及換樓客。

另一個逾千伙矚目全新盤便是由嘉華（0173）、會德豐地產及中國海外（0688）合作發展的啟德海灣第1期，涉及1,017伙。資料顯示，啟德海灣分兩期發展，合共2,138伙，均已取得售樓紙，可以隨時推售。當中第1期由3座組成，標準戶設有1至3房，主打2房單位，料集中吸納家庭及換樓客。

除逾千伙大盤外，下月推售的全新盤不乏市區單幢式重建項目，會德豐地產亦有多個全新盤部署推售，其中位於灣仔春園街項目，屬重建項目，可以隨時推出，發展商部署第4季推出，不排除有機會於下月登場，項目共提供約83伙，將打造成精品豪宅項目，主打1房及2房戶。

此外，宏安地產位於黃大仙的薈鳴，月初時揚言短期內上樓書，惟迄今仍未上載，相信項目亦延至10月份推售，項目為集團「The Met」系列項目之一，屬單幢式項目，共提供230伙，涵蓋開放式至2房戶，並設有20伙特色戶，包括連平台單位及頂層連天台特色戶。

 

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