首置盤「煥然懿居第三座」9.27起接受申請 市價78折發售 售價介乎408萬至964萬元
2023-09-26 16:58 
市區重建局港人首次置業(「首置」)項目「煥然懿居第三座」，共提供260個單位，明日（9月27日）起至下月18日晚上7時，接受合資格人士提交申請。
市建局以「評估市價」的七八折（即折扣率為 22%），釐定「煥然懿居 第三座」共260個「首置」單位的售價，提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位，實用面積由約303平方呎至600平方呎 ，並配備18個住宅車位及會所等設施。有關的折扣率和售價已獲得政府批准。折扣後單位的售價介乎港幣408萬2千元至964萬2千元，實用面積折扣呎價介乎港幣12,885元至16,499元。
市建局最近按照「煥然懿居第三座」的地契文件要求，就項目向房屋局提交建議的「首置」申請資格準則及單位定價，供房屋局審批。根據政府在2018年公布的「首置」安排，「首置」單位折扣率會較前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%。
一人申請者月入下限3.1萬元
一人申請者可選購可供出售的一房單位，家庭申請者可選購任何可供出售的一房至三房單位。
合資格申請人須於截止申請當日（即2023年10月 18 日）已年滿18 歲並在香港居住滿7年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；
• 申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業，未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住；
• 一人申請者總收入每月不少於港幣31,001元及不超過港幣40,300元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內的家庭成員）的總收入每月不少於港幣62,001元及不超過港幣 80,600元；
• 一人申請者總資產淨值不超過港幣 956,000 元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內家庭成員）的總資產淨值不超過港幣1,911,000 元。
可造最高九成按揭貸款
另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可在公開市場轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，並根據買家在簽訂臨時買賣合約時的折扣率而計算差價。
香港按證保險有限公司將為「煥然懿居 第三座」首置單位提供按揭保險，讓買家申請敍造最高至九成按揭的貸款。首置單位的申請者在購買單位時，須注意其負擔能力，審慎考慮及管理當中的財務風險。個別申請者的按揭貸款安排，須以申請按揭當時的樓市情況、銀行及按證保險公司的估值及其審批情況而定。
市建局在長沙灣青山道233號映築設立售樓處及示範單位，明日起開放參觀。有興趣參觀人士可於今日起，透過「煥然懿居第三座」網站內的線上預約系統，預約參觀示範單位，亦可於申請期間親臨現場輪候入場參觀。
記者：蔡思宇
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