嘉湖山莊3房跌穿500萬 呎價平到咁 區內客即睇即買

樓市前景未明，在加息陰霾未散下，市場不乏減價及低市價成交個案。美聯分行助理聯席董事汪子龍表示，大埔半山疊翠豪庭1座低層A室，面積1,467方呎，據悉，單位早前以1,700萬元放售，新近累減402萬元，以1,298萬元易手，呎價約8,848元，呎價創該屋苑近10年來新。據了解，原業主2004年以640萬元購入單位，持貨9年售出，帳面獲利658萬元，升值逾1倍。

天水圍嘉湖山莊3房跌穿500萬元。

祥益高級分行經理謝利官透露，天水圍嘉湖山莊2期賞湖居2座中層C室，面積551方呎，屬3房戶，新近獲區內客以463萬元「即睇即買」上址作自住用途，呎價約8,403元。

中原副區域營業經理王勤學指，元朗雍翠豪園1座中層A室，面積706方呎，3房套房間隔，最初開價780萬元，累減107.2萬元，以672.8萬沽出，造價創同類單位3年新低，呎價僅9,530元，亦屬屋苑近年新低。原業主於2012年7月以410萬元購入單位，持貨11年易手，帳賺262.8萬，升值64%。

世紀21奇豐區域經理陳偉康說，粉嶺花都廣場8座高層F室，面積413方呎，2房間隔，單位原叫價530萬元放盤3個月，獲同區上車客以503萬元承接，呎價12,179元。據了解，原業主於2019年以530萬元購入，持貨4年轉售，帳面蝕27萬，期內單位貶值約5%。

雍翠豪園創3年新低

中原分行高級分區營業董事柯勇稱，將軍澳都會駅2期城中駅8座高層B室，面積894方呎，採4房套房間隔，另設儲物房，單位坐向東南方，擁內園景，屬屋苑優質戶，最新以1,280萬元易手，呎價14,318元。柯勇指，原業主於2008年以618萬元購入上址，持貨15年轉手，帳賺662萬元，單位升值107%。

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