建行亞洲據報大加按息1.5厘 H按鎖息見5.125厘 月供驟增20%

滙豐帶頭大幅上調新造按揭利率後，其他大小銀行亦陸續跟加，據報建行亞洲將H按頂封頂上調1.5厘，實際按息達5.125厘，比大銀行加按息後的4.125厘更高。新按息將於下周一（18日）生效。

目前建行最優惠利率（P）為6.125厘，最新調整的新造H按封頂息調整至「P-1厘」，即實際按息為5.125厘，與滙豐、 中銀等近期已宣布上調按息銀行比較，高出達1厘。同時據報道行的現金回贈亦會大幅下調，以及不會設高息掛鈎存款戶口。

借500萬元月供多4,400元

是次調整後，以貸款500萬元、按揭30年計，建行亞洲原定每月供款為22,803元，調整後月供為27,224元，加幅達19.4%；而壓力測試月入要求由原本47,971元，上升至56,143元，增加17%。

圖片來源：經絡按揭轉介研究部

經絡曹德明：市佔率僅0.4% 影響少數客戶

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月銀行同業拆息（HIBOR）已連升8個工作天，並升穿5厘，持續高企的HIBOR導致H按實際按息長期觸及封頂水平，相信該銀行亦基於資金成本考量及風險管理而上調H按鎖息上限。

曹德明指出，截止8月，建行亞洲的現樓及樓花市佔率共佔整體市場僅有0.4%，市佔率較低，相信受影響的客戶較少。

中原王美鳳：建行亞洲今年樓按宗數大減近90%

中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別銀行上調按息至逾5厘水平，上調幅度大於其他銀行，反映個別銀行以息差因素考慮為較首要，按自身業務政策承造按揭業務，而未有跟隨主流。她亦指，建銀亞洲今年首8個月錄209宗現樓按揭登記，按年大減86%，巿佔率0.4%，排名第15位，相對於去年同期排第9位，反映其按揭業務取態變化。

王美鳳又指，下星期美國再次議息，雖然市場對何時見頂仍未確定，但即使美國再加息0.25厘，銀行已因最近已上調按揭息率，紓緩了一定程度加息壓力，故此若再加P，料加幅可收窄至0.125厘。

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