開價評析｜凱和山首批呎價9168元 業界：料掀起搶購潮

路勁地產及深圳控股合作發展的屯門新盤凱和山，今日推出首批單位價錢，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，凱和山定價較區內一手貨尾有逾15%折讓外，首張價單折實呎價更回到同區新盤約8年前的水平，料將受到年輕首置客鍾情，估計客源約8成為90及00後。

美聯布少明：料受年輕首置客追捧

 

美聯布少明指，凱和山定價較區內一手貨尾有逾15%折讓。

布少明表示，屯門近年發展迅速，更受惠於港府大力發展的北部都會區概念，升值潛力被市場睇高一線，預期凱和山由於開價吸引，將受到年青上車客及分支家庭，以及上班族等人士歡迎。而項目投資潛力亦不俗，故相信客源約2成為長線投資客，預期項目落成後租金水平呎價達35元水平，估計租金回報率逾3厘。

中原陳忠浩：開價震撼市場 料掀起搶購潮

 

中原陳忠浩指開價震撼市場，料掀起搶購潮。

中原高級資深營業董事陳忠浩表示，凱和山首張價單極具吸引力，比同區一、二手約有2成折讓，更與掃管笏上一個新盤低逾3成。而項目折實最平呎價低見9168元，創同區超過8年新低，比2015年11月滿名山最低呎價9187元還要低。開價震撼市場，勢必凍結新界一二手市場，料掀起搶購潮。

陳忠浩指，靑山公路及掃管笏一帶近年有較多的新樓盤落成，形成年輕社區，加上罕見低密度發展，相當受年青上車客及用家的追捧。凱和山是次開價具競爭力，樓花期亦短，加上現時市場趨勢購買較大單位，單位開則較大，較同區一手盤具優勢及吸引力，預計市場反應相當熱烈，對銷情充滿信心。

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