多間銀行下周齊加按息 樓市再添壓 專家料「租平過供」加劇

2023-09-13 11:52

繼龍頭大行滙豐後,多間銀行亦重手加按揭息率。綜合市場消息指,中銀香港(2388)、渣打、恒生(011)、花旗及東亞將由下周一起(18日)大幅上調新做按息半厘,H按封頂息均由3.625厘,升至4.125厘,看齊滙豐。市場指,具指標作用的大行先後勁加按息,料再有其他銀行跟隨。分析指出,以現時租金回報2.8厘水平計,「租平過供」情況更明顯,樓市勢進一步受壓。

綜合市場消息,中銀前晚較夜時份決定把H按(拆息按揭)封頂息由P減2.25厘,上調至P減1.75厘,到昨晚再有渣打及花旗通知將H按封頂息由P減2.5厘上調至P減2厘,而3行P按(最優惠利率按揭)息率也同步作出調整,即3行H按封頂及P按實際息率,均由3.625厘調升至4.125厘,加幅為0.5厘。中銀現樓及樓花新按息分別於9月18日及9月30日生效,與滙豐一樣;渣打及花旗新按息一律於9月18日起生效。

相關文章:中銀大手跟加按揭封頂息0.5厘 與滙豐睇齊 最快下周生效

回贈調整幅度待定

恒生亦決定上調按息,並表示按最新市場發展,該行將調整H按封頂,由P減2.25厘上調至P減1.75厘,即實際封頂息同樣加半厘至4.125厘。二手樓新按息於9月18日生效,一手樓新按息則於10月3日生效。

按揭現金回贈方面,消息指中銀調整幅度或與滙豐有差別,具體有待確定。至於渣打和花旗按揭回贈亦有待確定。滙豐上周五通知大加按息的同時,也大縮回贈到介乎1.75至2%。

中銀回應指,該行會按市場情況及客戶需求等各方面,不時重檢按揭服務條件,保持業務競爭力。渣打則指,該行按揭封頂息率水平與市場相若,以保持競爭力,而實際按息上限及現金回贈水平視乎個別客人的情況。

以新做按息由3.625厘加至4.125厘,30年期計,每100萬貸款額每月供款將多增約285元;以現時平均貸款額500萬計,每月供款增1429元,至24232元,增幅為6.3%;壓力測試下最低月入要求將增加2663元或5.6%至50,634元。

中原︰籲政府撤不合時宜之「逆周期措施」

中原按揭董事總經理王美鳳相信,料有其他銀行跟隨,預料新做按息將逐步升至4.125厘,為逾15年新高,以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看,「租平過供」情況將更明顯及加劇,樓市將因而進一步受壓,建議政府宜即時研究為樓市注入利好條件,包括撤銷物業買賣辣稅,避免陷入持續性積弱市道。她續指,自滙豐上周五落實將於下周一起上調新做按息及縮回贈後,根據中原按揭客戶個案統計,過去周末至星期一的3日按揭申請量較上周同期增達3倍。

分析料樓市成交勢萎縮

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信,大行是基於資金成本考量及風險管理而上調H位封頂息;認為大行相繼加按息,其他銀行或會跟隨。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,大型銀行相繼調高一手和二手物業的按揭封頂利率,供樓成本高企下,樓市將會進一步受壓。

他表示,考慮到美國聯儲局可能再次加息,如果港美的利差持續擴大,港銀仍有加息壓力,不過,短期內未必再調整鎖息上限,而是各調整最優惠利率(P)埋手。因此,有意置業人士應該預留更多資金,以應對可能的利率上升風險。

莊又指,這次香港銀行普遍加息也受到季節性因素的影響,因為銀行通常在第四季「收爐」,已經達到或接近全年目標,希望明年開始「跑數」時,相關按揭政策可以寬鬆一點。

相關文章:

滙豐大加H按減回贈 封頂息破4厘 專家料樓市將價量齊跌

綠債2023|一文看清認購優惠 最高16免 券商設零本金入飛(9.11更新)

---

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回應

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad