多間銀行下周齊加按息 樓市再添壓 專家料「租平過供」加劇

繼龍頭大行滙豐後，多間銀行亦重手加按揭息率。綜合市場消息指，中銀香港（2388）、渣打、恒生（011）、花旗及東亞將由下周一起（18日）大幅上調新做按息半厘，H按封頂息均由3.625厘，升至4.125厘，看齊滙豐。市場指，具指標作用的大行先後勁加按息，料再有其他銀行跟隨。分析指出，以現時租金回報2.8厘水平計，「租平過供」情況更明顯，樓市勢進一步受壓。

綜合市場消息，中銀前晚較夜時份決定把H按（拆息按揭）封頂息由P減2.25厘，上調至P減1.75厘，到昨晚再有渣打及花旗通知將H按封頂息由P減2.5厘上調至P減2厘，而3行P按（最優惠利率按揭）息率也同步作出調整，即3行H按封頂及P按實際息率，均由3.625厘調升至4.125厘，加幅為0.5厘。中銀現樓及樓花新按息分別於9月18日及9月30日生效，與滙豐一樣；渣打及花旗新按息一律於9月18日起生效。

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回贈調整幅度待定

恒生亦決定上調按息，並表示按最新市場發展，該行將調整H按封頂，由P減2.25厘上調至P減1.75厘，即實際封頂息同樣加半厘至4.125厘。二手樓新按息於9月18日生效，一手樓新按息則於10月3日生效。

按揭現金回贈方面，消息指中銀調整幅度或與滙豐有差別，具體有待確定。至於渣打和花旗按揭回贈亦有待確定。滙豐上周五通知大加按息的同時，也大縮回贈到介乎1.75至2%。

中銀回應指，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。渣打則指，該行按揭封頂息率水平與市場相若，以保持競爭力，而實際按息上限及現金回贈水平視乎個別客人的情況。

以新做按息由3.625厘加至4.125厘，30年期計，每100萬貸款額每月供款將多增約285元；以現時平均貸款額500萬計，每月供款增1429元，至24232元，增幅為6.3%；壓力測試下最低月入要求將增加2663元或5.6%至50,634元。

中原︰籲政府撤不合時宜之「逆周期措施」

中原按揭董事總經理王美鳳相信，料有其他銀行跟隨，預料新做按息將逐步升至4.125厘，為逾15年新高，以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看，「租平過供」情況將更明顯及加劇，樓市將因而進一步受壓，建議政府宜即時研究為樓市注入利好條件，包括撤銷物業買賣辣稅，避免陷入持續性積弱市道。她續指，自滙豐上周五落實將於下周一起上調新做按息及縮回贈後，根據中原按揭客戶個案統計，過去周末至星期一的3日按揭申請量較上周同期增達3倍。

分析料樓市成交勢萎縮

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，大行是基於資金成本考量及風險管理而上調H位封頂息；認為大行相繼加按息，其他銀行或會跟隨。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，大型銀行相繼調高一手和二手物業的按揭封頂利率，供樓成本高企下，樓市將會進一步受壓。

他表示，考慮到美國聯儲局可能再次加息，如果港美的利差持續擴大，港銀仍有加息壓力，不過，短期內未必再調整鎖息上限，而是各調整最優惠利率(P)埋手。因此，有意置業人士應該預留更多資金，以應對可能的利率上升風險。

莊又指，這次香港銀行普遍加息也受到季節性因素的影響，因為銀行通常在第四季「收爐」，已經達到或接近全年目標，希望明年開始「跑數」時，相關按揭政策可以寬鬆一點。

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