紅山半島｜獨立屋業主怕「放蛇」不開放睇樓 市場消息：如「僭得靚」售價可賣貴20%

世紀暴雨導致多區山泥傾瀉，港島大潭豪宅屋苑紅山半島至少兩間獨立屋，因臨海斜坡山泥傾瀉而被發現僭建。市場人士向《星島頭條》指，紅山半島改裝僭建並不罕見，直言是「公開秘密」，估計比例或超過五成。市場消息稱，紅山半島向海有僭建的洋房，向來較為受歡迎，若「僭得靚」，如加設室內升降機、芭蕾舞室、康樂室等，售價最少可賣貴百分之十至二十。

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市場消息稱如獨立屋「僭得靚」，售價最少可賣貴百分之十至二十。資料圖片

市場消息稱紅山半島向海有僭建的洋房，向來較為受歡迎。梁國峰攝

港島大潭豪宅屋苑紅山半島。資料圖片

紅山半島至少兩間獨立屋因斜坡山泥傾瀉而被發現僭建。資料圖片

市場消息稱如獨立屋「僭得靚」，售價最少可賣貴百分之十至二十。資料圖片

租盤不開放「睇樓」防「放蛇」

市場消息透露，現時紅山半島約有40幢獨立屋放售，叫價介乎7000萬至1.5億，叫價最高一間為臨海B型屋，現時仍有租約。至於放租盤則約有10個，每月叫租10萬至15萬。但發生山泥傾瀉事件之後，部分獨立屋已經不開放予準買家「睇樓」，擔心被「放蛇」，惟暫未有減價或封盤情況，主要是待業主觀察事態發展。

以億元獨立屋為例 或可「增值」逾2000萬

消息又稱，紅山半島面海有僭建的洋房，向來較為歡迎，若然「僭得靚」，例如加設室內升降機、芭蕾舞室、康樂室等，售價最少可增加百分之十至二十。以單幢售價為1億元的獨立屋為例，如增加百份之二十，帳面上「增值」2000萬元。

註冊結構工程師倪學仁根據航拍照片指，臨海數十間獨立屋，幾乎全部都懷疑有構築物延伸到對開斜坡，亦有花園建於靠近斜坡位置的平台上，不少物業或有機會佔用公家地。另一不願透露身份的建築師，則根據《星島》一張約有30間洋房的航拍照，對照現場及圖則，指出現時只有1間洋房保留「原則」，幾乎「碩果僅存」。

消息指，當中最誇張例子是挖空地底改建成客飯廳及工人房，原本客飯廳則改作家庭廳，一般改動則是設置酒窖等，有關改動能令獨立屋可用面積增加逾50%。

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