星島獨家｜舊樓冧石屎事故頻生 法團主席或要負刑責 法團憂「上身」恐爆劈炮潮
2023-09-07 08:00 
近期舊樓塌下外牆石屎事件頻生，甚至擊中車輛和途人，當中旺角道寶安大廈於7月2日塌石屎後，警方拘捕涉事單位業主和業主立案法團主席，事件引起各區不少舊樓的業主委員會成員關注，擔心隨時要負上刑事責任，據悉有法團成員更擬辭職避禍。有法團主席接受本報專訪表示，目前對事件採取觀望態度，暫未有辭職打算，一旦相關案件的法團主席被判罪成，其法團委員或會集體請辭，各區舊廈法團亦可能出現「劈炮潮」。
除了旺角道寶安大廈於7月2日塌石屎擊中車輛後，警方拘捕有關單位業主和業主立案法團主席，據悉警方在多宗塌石屎事件中，曾要求物業管理公司負責人和法團主席前往警署錄取口供，當中有法團主席聞訊大驚，擔心義務出任法團管理委員會職務卻要負上刑事責任，因此請辭，隨後管委會秘書及司庫也相繼提出辭職。
東區一大廈業主立案法團主席接受本報專訪表示，對於警方拘捕寶安大廈法團主席，其法團委員有很大反響，紛紛觀望被捕人會否遭正式控告及承擔刑事責任，「因為大家義務工作，靠熱心為街坊服務，如果要承擔法律責任，法團可能會散，變咗無人管。」
主席續稱，其大廈已有50年樓齡，以往亦曾有石屎塌下，幸未傷人，隨即進行維修，因此擔心再有同類事故會被追究刑責，但他本人暫時未有辭職的打算，「我哋73年入伙已經成立法團，同街坊關係好好，得到大家信任，所以自己都做咗法團20年，一直做到而家。」他強調，「如果做義工要負上刑事罪行，法例是否應該檢討？」
對於其大廈是否日久失修，主席說最近一次大維修已是20多年前，2018年曾申請「樓宇更新大行動2.0」，經積極爭取後，去年2月獲市建局同意進行，並於去年下半年獲指定工程師為大廈進行初步「驗身報告」，查找需要維修的地方，現正與市建局探討招標工程，已通知業主獲得資助，但仍要支付部分費用，業主均表示同意。
記者隨後視察舊廈和唐樓，發現不少「甩皮甩骨」，其中大角咀一幢樓齡近50年的舊式大型屋苑，多幢大廈外牆油漆剝落，有連接兩幢大廈的石屎簷蓬底部更露出鋼筋，疑曾有石屎塌下。至於法團主席被捕的寶安大廈，大堂姓楊保安員表示，塌下的石屎來自16樓的僭建物，屋宇署已派員進行清拆工程，據悉涉事被捕的業主購入單位時已有該僭建物，認為舊樓日久失修兼有僭建物會更危險。
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警方回應寶安大廈法團主席及涉事業主被捕一事，指人員於7月2日拘捕55歲姓何男子及62歲姓陳男子，涉嫌容許物件從高處墮下。兩名被捕男子獲准保釋候查，須於9月上旬向警方報到。案件現由旺角警區刑事調查隊第十隊跟進。
民政及青年事務局及民政事務總署回應，業主立案法團（法團）是根據《建築物管理條例》（《條例》）成立的法人團體，負責妥善管理大廈的公用部分。《條例》授予法團的權力及職責，由管理委員會（管委會）代表法團行使及執行；管委會委員如真誠地及以合理方式行事，則無須為行使或執行《條例》授予法團的權力或委以的職責，而承擔個人法律責任。
就近日發生的大廈外牆剝落事件，發展局已經與屋宇署、市區重建局（市建局）及民政事務總署（民政總署）成立常設溝通機制，加強對未遵辦強制驗樓通知樓宇的執法和支援。民政總署及地區民政事務處會積極配合，包括舉辦講座，邀請相關大廈法團和業主出席，向他們提供市建局的財政和技術支援的資訊；協助加強屋宇署及法團之間的聯絡；加強聯繫相關法團和業主，了解大廈跟進驗樓通知的情況，並向屋宇署反映，讓該署按法例跟進。
屋宇署表示，政府於7月19日宣布加強執法和支援樓宇業主或法團的措施，重點跟進通知期限已屆滿而尚未遵辦的樓宇。針對已委聘註冊檢驗人員的1800幢樓宇，屋宇署自7月下旬起向相關註冊檢驗人員發信，要求於1個月內交代進度，並敦促加快進行檢驗及／或修葺工程。
屋宇署續稱，針對仍未委聘註冊檢驗人員的900幢樓宇，屋宇署自7月下旬起向有關業主或法團發警告信，要求盡快委聘進行檢驗工程，1個月內交待進展或確實工作計劃。若業主或法團收到警告信後不交待進展或確實工作計劃，致遵辦通知的進度欠佳而無合理解釋，屋宇署會果斷執法，最快會在今年第4季開始檢控。
對於有心遵辦通知的法團或業主，屋宇署會聯同市建局和民政事務處(下稱3方)提供一切所需協助。針對仍未委聘註冊檢驗人員的樓宇，3方會主動接觸有關法團及物業管理公司，加強提供資訊、協調、技術及財政支援，包括協助成立法團、申請「樓宇更新大行動2.0」（2.0行動）、出席法團會議向業主介紹「2.0行動」。
記者 徐裕民 梁國峰 李建人 實習記者 源琛薇
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