地皮截標｜荃灣港人首置地僅收1標書房屋局：政府不會揣測標書數目或出價

2023-08-18 09:15

荃灣油柑頭港人首置用地今日截標，項目最少提供1,940伙，並設有限呎條款，所有單位面積不少於280方呎，而且中標財團須以市價8折出售。地政總署公布，該地皮共收1標書，據現場所見只有佳明集團入標。

房屋局：致力提供更多資助房屋豐富房屋階梯

房屋局回應《星島》查詢，指有關荃灣油柑頭港人首次置業（「首置」）用地招標，政府不會就標書數目或投標者出價的考慮作出揣測。參考過往賣地程序，政府預計會在下星期公布招標結果。標書數目及投標者出價往往視乎種種因素，例如發展商／投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

政府一直致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。除了油柑頭用地，政府正推展另外四個「首置」項目以協助「首置」人士置業，包括毗鄰「煥然懿居」的市區重建局（市建局）重建項目（「煥然懿居」二期）；位於安達臣道並已成功招標的私人住宅用地；由平民屋宇有限公司與市建局合作推展的大坑西邨重建計劃；及位於土瓜灣靠背壟道／浙江街的市建局重建項目。

佳明曾嘉敏：條款限制多出價保守

佳明集團執行董事曾嘉敏表示，是獨資方式入標，而項目條款限制多，包括須以8折賣樓等，會影響出價因素，並透露集團出價保守。另外，地皮位於斜坡上，惟集團旗下承建商，有處理相關建築工程，有經驗處理相關技術問題，變相建築成本可控。在目前市況下，集團會密切觀察市況，過去一年有留意購買土地機會，未來投地將採審慎策略。

新地副董事總經理雷霆指，上述地皮工程施工較為複雜，建築周期長，故集團未有入標競投。

上述「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號）住宅地，毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園，該地連接寶豐路，南面為屯門公路，西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。

為推行「港人首次置業」，發展商須以市價8折出售單位，出售對象的資格由政府規定；項目地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，提供不少於1,940伙，同時設有限呎條款，所有單位面積不少於約280方呎，至少7成單位面積不可以少於約375方呎。而且總樓不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍的政府地方樓面。

業界人士指，在目前市況及高息環境下，以及項目限制多，預計財團出價較為保守。綜合市場估值約18.83億元至35.57億元，每呎樓面估值約1,800至3,400元。