大棋盤︱舊樓頻冧石屎 妥善維修說易行難

近日發生多宗石屎剝落事件，更傷及途人，舊樓維修問題再次成為焦點。政府早年推出強制驗樓及「樓宇更新大行動」，惟成效未見顯著，加上圍標問題長年難解決，工程質素欠缺保證。

舊樓維修是存在已久的問題。（資料圖片）

樓宇維修費用龐大，惹來各方勢力垂涎，個別工程公司更趁大廈老化，深入住宅屋苑透過各種手段控制法團和物管公司，再利用居民對維修事務的不熟悉及怕麻煩心態，令「友好公司」中標，向小業主索取高額維修費。

不過業主付款後不代表天下太平，例如2013年爆出2.6億元圍標案的翠湖花園，業主被要求每戶支付20萬元，引起譁然。其後有居民反映，部分設施翻新啟用後不久，漏水情況即重現。立法會議員江玉歡近日指，即使經過驗樓與重建，亦不代表樓宇安全，工程質量也是問題，並以土瓜灣十三街為例，部分樓宇已做完樓宇更新大行動，但「錢花了，樓仍爛」，要求政府正視。

江玉歡向筆者指，新加坡法例要求樓宇進行「定期外牆檢查」和「定期結構檢查」，年期因應建築物性質各異，明確規定檢查和整修範圍，當局亦有專門指引，圖文並茂指明要驗哪部分，「香港也有指引說要驗甚麼，但一來執行監管不夠到位，二來百多頁文件太複雜，只有專業人士才看得懂。」她認為政府要嚴控維修工程費用及培訓足夠人手，並通過細化管理、人性化說明，方可有效監察工程成效，減低天價維修機會。

建測規園界議員謝偉銓認為，圍標問題當局已處理一段時間，市建局的「招標妥」系統可為業主提供不少有用資訊；若圍標行為涉及集團式，例如法團及物管公司，確實較難處理，相信近日正式執行的物管發牌制度，可以防止個別物管公司的不良行為。他強調，樓宇維修責任始終在業主身上，政府充其量是提供資助、指引等，建議政府增加對業主和物管公司的教育，讓他們充分認識樓宇維修的注意事項，同時廉署要加強執法。

有地產界人士表示，收購舊樓重建對發展商一向吸引力不大，因收購成本高、資金回籠慢，地盤發展亦有限制，至2046年香港多達32萬個樓齡70年或以上單位，單靠市建局根本不可能應付，加上樓市前景不明朗，發展商對收購舊樓亦趨向謹慎，要借助市場力量亦不容易。

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