油塘新盤｜長實親海駅II累收逾5000票 原價加推122伙 內地網民：李嘉誠知危機來了？
2023-08-07 11:52 
長實（1113）油塘新盤親海駅II以「平爆價」作招徠，首批132伙折實平均呎價15,717元，重回7年前市區價，成功在過去2天掀起入票潮。發展商隨即加推新一批122伙發售，每呎15,858元 ，較首批略高0.9%，單位入場費仍穩企300萬元以下。與此同時，內地亦開始熱議長實對香港樓市投下的「深水炸彈」，並猜測「李嘉誠7折拋售」是否知道危機要來。
市場消息指，項目首兩天暫收逾5,000入票，以首兩張價單合共254伙計算，超額認購約19倍。就位於佐敦商場內的展銷廳現場所見，昨日下午時間吸引大批睇樓客前往參觀，現場人龍絡繹不絕，排隊人龍一直延伸至商場地下。居於何文田的胡小姐指，項目售價吸引有意以約600萬購1房自住；居於啟德的陳先生亦不諱言因項目售價較平，所以決定入票認購，預算購2房單位。
長實趙國雄：老闆聽到價錢傷心到喊
長實執行董事趙國雄表示，親海駅II定價吸引，甚至接近資助房屋的價錢，可鼓勵買家入市，形容「代理聽到價錢開心到喊，老闆聽到價錢傷心到喊」。 他又認為，發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」以解決市民住屋問題。
趙國雄續稱，項目開賣前仍很大機會再加推，並強調首輪銷售之前加推的單位將不會加價，並視乎收票情況再決定開售日期。
長實營業部首席經理郭子威表示，開放示範單位參觀首10分鐘，已錄超額認購。除私樓客外，亦吸引不少有興趣申請居屋的人士參觀，並有意轉投私樓市場，料佔整體約3成。
內地網民：「李嘉誠知道危機要來了」
雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，因此親海駅II平價開賣，不但吸引香港人目光，甚至引起內地熱議，關注其對樓市有何啟示。有內地網民在微博發表題為「李嘉誠7折拋售香港一樓盤」，不少人認為是長實大幅折價舉動預示香港樓市將繼續下行，「李嘉誠是避頂級險能力，只能說大的要來了」、「過去十年，時間已經印證了其超於常人的判斷」，不過亦有人認為長實便宜賣樓，可以縮短回籠資金周期，直指今次決策「快狠準」。
至於小紅書上，內地網民同樣以「拋售」形容，認為今次開價是因為李嘉誠預期「房價必跌，需要提前拋售」。另外，KOL「湯姆港房」以親海駅的三大缺點作出分析，包括該盤的房型比市區一些其他的盤較小，沒有陽台，而且除了一期外的景觀沒有保證，對面魚市場也會收購重建，沒有永久的海景，但一期附近卻有運作中的水泥廠，最後是距離港鐵站「不只5分鐘」。
本港整體一手住宅新盤積存供應持續向上
中原城市領先指數CCL最新報164.72點，按周升約0.33%，並連升2周共約0.52%。反映政府放寬物業按揭成數後，刺激整體樓價短暫企穩。
不過，根據香港地政總署7月批出可預售樓花的單位，合共涉及4,602個，按月升逾4倍，為逾一年高位。另據美聯物業房地產數據中心統計，目前已獲批但未開始銷售的新盤單位接近1.6萬個，創近年新高。假設其中一半即8,000個將於今年開售，相當於每個月要維持1,600個的一手成交量才能吸納有關供應。
新樓存貨中，以啟德區的獲批未售存貨最多，達8,200個。業界預料將加劇發展商的推盤及去貨壓力，且地產商為銷售樓盤可能掀起「價格戰」。
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