專訪｜有片｜油塘親海駅力吸用家投資客 長實郭子威：今年樓價波幅8%

長實旗下油塘新盤親海駅推售如箭在弦，發展商快將公布首張價單。長實營業部首席經理郭子威表示，項目擁有與啟德發展區相同的優勢，因此定價不會偏離啟德區新盤太遠，目標客源包括小家庭、投資者及換樓客。他又說，美息見頂機會很大，預期今年樓價波幅約8%，隨着多項因素逐漸明朗化，明年波幅會縮窄至5%。

郭子威接受本報專訪時表示，親海駅位處的油塘灣屬新發展區，為未來九龍東一個核心區，而且擁有與啟德發展區相同的優勢，包括同樣擁有維港海景及鄰近港鐵站，油塘站更屬多綫匯聚，無論往返觀塘、將軍澳或港島東均十分便捷，很好地連繫九龍及港島東的核心商業區，所以定價很直接會參考啟德區新盤，並且不會偏離太遠，從發展商角度而言，會用合理價推售。

目標客源方面，郭氏指從項目戶型分布，可以看到客源相當廣泛，首先項目開放式、1房及2房單位佔近80%，十分適合小家庭及投資客，3房單位很明顥針對換樓客，相信主要來自將軍澳及觀塘，同時不排除部分現居於啟德或新蒲崗舊樓的居民，會換樓至該盤。

他又補充，儘管近期樓價走勢呈膠著狀態，然而租金則穩步上升，連帶租金回報率亦跟隨向上，預期趨勢會持續，特別是政府積極引入外來專才，以及來港升學內地生租樓，均帶動住宅租賃需求，因而吸引投資客入市態度轉趨積極。

郭氏又指，油塘區屬政府着力改造的地區之一，而且私人發展商於區內亦有不少發展項目，包括大型住宅群，未來該區的發展將會十分豐富，並成為未來九龍一個核心地區。

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