地皮截標｜堅尼地城住宅地共接獲6份標書

今財年首幅推出招標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地今日截標，地政總署公布，項目共截獲6份標書。據悉，入標發展商包括長實、新地、會德豐地產、嘉華國際、鷹君，而信和夥拍招商局置地合組財團。

會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，集團毗鄰有項目，出價會考慮不同因素，如興建不同設施等，會計自己數。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，以獨資方式入標，認為該地屬港島區罕有新供應，出價會考慮不同因素，包括建築發展限制等。

上述堅尼地城住宅地（內地段第9094號），位於西寧街與域多利道交界，現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，料日後部分單位可享海景。該項目地盤面積約2.43萬方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，最大可建總樓面約29.19萬方呎，當中住宅及商業各佔約14.6萬方呎。

據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內，另須保留2棵古樹細葉榕，並且負責興建臨時公共交通總站和公廁，以及興建一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施；另外，中標者須進行岩土勘察工程，完成斜坡保養、預防山泥傾瀉、緩解及補救工程，須於6個月內就發展項目提交噪音及渠務影響及定量風險的評估報告。項目的發展期長達9年，較一般項目的6年為長。

業界人士指，由於中標財團須負責興建不少社區設施及保育古樹及歷史建築物等，以致項目發展年期較長、利息成本較高。有大型發展商高層直言入標價會傾向審慎，業界亦紛紛調低項目估值，綜合市場最新估值約10億至18億，每方呎估值約4100至7400元。

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信和代表。

嘉華國際尹紫薇代表。

不知名財團。

鷹君代表。

會德豐地產何偉錦代表。

長實代表。