FTI:投資者從內房轉投零售等行業

2023-06-14 06:00

富事高財務諮詢及企業重組部董事總經理鄭智浩(左)及富事高資本董事總經理及亞洲併購業務主管黃穎濤(右)
富事高財務諮詢及企業重組部董事總經理鄭智浩(左)及富事高資本董事總經理及亞洲併購業務主管黃穎濤(右)

過去數年疫情打擊之下,不少公司出現經營困難甚至清盤。FTI財務諮詢及企業重組部董事總經理鄭智浩表示,自內房企業的問題出現後,不少投資者已經轉投其他行業,例如零售和養老等。他又說,內地買家的出價進取,雖然資本市場環境較差,但對於某些相對較好的資產而言,市場仍感興趣。

內地投資者買品牌出價進取

提供財務諮詢及企業重組服務的FTI Consulting,早前為利邦的聯合和個別清盤人接管公司旗下3個品牌,包括高級時裝品牌Gieves & Hawkes。鄭智浩透露,即使疫情期間,經濟大環境較差,但留意到市場的買家仍較為踴躍,以Gieves & Hawkes品牌為例,出售的時間為市場最差的時候,惟當時仍有較多具購買意向的買家回覆。他解釋,國內對於輕奢侈品至高奢侈品的需求強勁,過去疫情期間,相關板塊的同店銷售不跌反升。

內房企售產劈價深

近年內房危機持續,鄭智浩指出,過去一年遭到清盤的公司當中,最多為內房板塊,為近20年以來最多。他又說,為內房板塊的資產於市場尋找買家有一定的難度,主要為市場「劈價劈得好深,雖然市場有買家,但價錢的調整幅度未必為市場能夠接受的」。對於內地投資者的取態有所改變,FTI亞洲併購業務主管及董事總經理黃穎濤表示,現時內地買家傾向會聘請專業團隊,包括顧問團隊去做盡責查證等,對於回報時間會看得較長遠。

年內併購氣氛難明顯好轉

鄭智浩直言,自2022年第二季起,融資環境已開始轉差,除內房企之外,其他行業如金融科技等的現金流亦出現問題,當中更加插美國加息、虛擬貨幣爆煲等黑天鵝事件,市場資金流動性較大的情況下,企業陸續爆煲,去年年尾開始浮現。展望未來,他認為,現時美國開始「封頂」不加息,或有機會增加買家信心,對併購市場的氣氛會稍為轉好,但預料年內難以有明顯的好轉。
 

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