滙豐傳按揭加碼現金回贈最多3%搶客 分析料難再加|獨家

2023-06-02 15:29

眼見主要對手不停上調按揭現金回贈「搶客」,消息透露,滙豐「加碼」按揭借貸的現金回贈,有個案顥示,為500萬元門檻的九成按揭貸款,提供高達3%現金回贈,屬全港最高,更再度突破2007年有紀錄以來新高。

今次滙豐「加碼」,更將按揭門檻調低至500萬元,是次個案涉及精選客戶並選用按揭保險。消息指,該行視乎個別情況最高可獲3%回贈,而按揭成數愈高,爭取更高回贈的議價能力愈高。不過要留意,銀行的高成數按揭現金回贈,一般以六成按揭為上限計算,而非九成。

上月底有傳滙豐﹑恒生及中銀香港等多間大型銀行,針對800萬元大額按揭貸款推出現金回贈達2.8%優惠吸客,中銀個別情況更可達2.9%,較之前再增0.2個百分點。

經絡曹德明:3%回贈已無錢賺

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市傳大銀行3%現金回贈屬現階段最高水平,認為後續再加空間不太高,現時3.5厘按揭利率下,3%回贈已屬無錢賺,且樓按相關1個月港元拆息水平仍在上揚,美國加息周期尚未完結,按揭貸款賺錢空間更小。他認為,銀行高額現金回贈,一是為了搶佔市場份額,顯示出做按揭一哥的野心,二是為爭取更多優質客戶。他稱,大銀行或有機會跟隨增加現金回贈,但中小銀行機率不大。

中原王美鳳:料僅個別個案 3%含其他優惠

中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年銀行對按揭業務取態正面積極,但因資金成本上升,目前銀行之間提供的現金回贈水平不盡相同,但據悉暫未有將整體現金回贈調整提高至3%水平,相信近期指現金回贈提高僅屬個別按情況於現有水平稍為提高,以吸納優質客戶,當中亦包括將其他原有優惠如綠色按揭回贈歸納為總現金回贈,導致現金回贈率有所提高。她指,現時1個月拆息處於4.52厘,明顯高於市場銀行按息3.5厘來看,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行沒有進一步可上調現金回贈的空間。

 

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