專訪｜有片｜保利朱美儀：通關效應帶動樓市復常 啟德澐璟造價勢挑戰新高

市場焦點集中在新盤上，市場近期更連番錄得高價及大額成交，不少集中在啟德區，當中更聚焦在跑道區維港全海景單位上，現時仍保持跑道區成交價及呎價新高的澐璟，發展商之一保利置業表示，現時樓市已復常，但整體經濟仍有待復甦，樓市近期呈「兩極化」，新盤豪宅銷售表現理想，旗下澐璟亦有機會再度挑戰新高價。

保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀接受本報專訪時表示，集團夥拍華潤置地（海外）合作發展的澐璟自去年推售以來，銷情成績理想，樓市現時呈「兩極化」，除上車盤外，豪宅亦有不俗的銷情，項目較有驚喜為不少豪客買家以優質單位為入市目標，不少是具實力的城中富豪、中港商人、資深投資者及專業人士，亦不乏內地客及新香港人，現時用家佔整體約70%，投資者佔30%。迄今售出的92伙，共有4伙造價超過1億，逾半億以上成交佔約29伙，造價在3000萬以上成交，更多逾77%，相信這與項目擁有全維港景致，即使於外地亦難求此景觀物業。

澐璟售出的1座26樓A室仍保持跑道區造價及呎價最高的兩項紀錄，單位面積2088方呎，連2車位造價達1.20554億，呎價57737元。朱美儀續稱，該單位屬標準戶，推出招標的單位當中，包括2座頂層複式戶，單位頻獲查詢，相信造價及呎價均有力挑戰新高。該複式戶位於2座36及37樓A室，面積3406方呎，為4房連3套房間隔，附設192方呎平台及內置樓梯直通面積480方呎天台，擁全維港景致，相信造價及呎價甚至有力挑戰啟德區內的新高紀錄。

對於同區亦有臨海豪宅項目推售，朱美儀表示，澐璟以「開大則」為主，主打3、4房大戶，廳大房大，實際上客源亦有分別，未來將視乎銷情，與合作夥伴商議加推事宜。

市場已恢復通關一段時間，對豪宅新盤亦帶來重要契機，意味著北水將重臨本港，加上政府實施高才通計劃取得不俗的反應，朱美儀表示，對比通關前後，睇樓量明顯上升約50%，自通關後睇樓客源不少為年輕才俊、年輕夫婦及高端客戶，亦有代理亦組團來港參觀，情況明顯較通關前理想。

她續說，豪客喜購高質素海景物業亦反映在同系屯門瑧譽，項目位處沙灘毗鄰，新界區亦彌足珍貴，項目合共22座洋房僅餘3伙有待承接；至於與尚嘉合作發展的油塘朗譽，較早前加推新一批單位，並增添免息免供優惠，提供更靈活付款安排，相信將陸續取得成交。

本港整體經濟已復常，朱美儀表示看好未來樓市發展，惟現時正在復常中，仍有待全面復甦，市場已有不少利好消息出現，包括新盤銷情理想，就業率回升，息口亦將見頂，加上政府推行的「高才通」計劃，市場剛性需求持續，積壓的購買力逐漸釋放，樓市未來將平穩發展，料未來樓價會平穩向上，集團並十分期待下半年樓市將會明顯好轉，相信屆時買家將重啟入市步伐，令各類型單位會有不俗的承接。

朱美儀續說，未來將繼續增加土儲，包括從投地、併購或夥拍其他發展商合作等，集團不只發展豪宅物業，主要因應地皮大細、區分作剪裁，未來仍主力發展住宅。

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